Квартира с тремя комнатами: соседи купили 4-ю комнату без предупреждения. Хозяйка продает свою комнату за завышенную цену, кто-то хочет вернуть ее за 3-летнюю стоимость. Иск на расторжение договора возможен.

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, включая ее продажу и передачу. Тем не менее, если в процессе продажи комнаты произошли нарушения, такие как неправомерное уведомление о продаже или нарушение права преимущественной покупки, то Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и с просьбой о покупке данной комнаты по цене, по которой она была приобретена предыдущим владельцем. Однако, для того чтобы точно определить возможность таких действий, необходимо обратиться к юристу, знакомому с данной сферой права, и получить индивидуальную консультацию в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи на покупку четвертой комнаты между соседями и третьим лицом. 2. Документы, подтверждающие факт продажи комнаты (например, свидетельство о праве собственности на комнату). 3. Документы, подтверждающие факт неполучения вами уведомления о продаже комнаты (например, письменные доказательства об отсутствии уведомления). 4. Документы оценочной организации, подтверждающие завышенную цену продаваемой комнаты. 5. Документальное подтверждение вашей финансовой способности для осуществления сделки по приобретению комнаты в ипотеку.

Подача иска на расторжение прошлого договора является довольно сложным и долгим процессом, который может потребовать значительных затрат на юридических услуги и судебные издержки. Кроме того, исход такого дела зависит от многих факторов, например, наличия доказательств вашего незнания о продаже комнаты, от положения договора и от заявленных в иске юридических оснований.

Поэтому возможным решением является продолжение переговоров с нынешней хозяйкой комнаты на предмет снижения цены до уровня, по которому выполнялась первоначальная сделка между соседями. Также можно обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков, связанных с подачей иска.

Наличие претензий адвоката к ситуации нельзя подтвердить либо опровергнуть на основании предоставленной информации о конкретной ситуации. Тем не менее, по общему правилу, если собственник квартиры сообщил соседям о намерении продать свою долю в квартире, последние имеют право выкупить продаваемую долю. Если продажа прошла без участия соседей, они могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Статьи закона, регулирующие эту ситуацию, могут включать в себя статьи Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности и о недействительности сделки.