Продажа 1/4 доли в 3-х комнатной квартире с выделенными комнатами и предложением преимущественного права покупки

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством, каждый из совладельцев имеет право на свою долю в общей собственности. Продажа доли возможна только при условии согласия всех совладельцев или в судебном порядке. Отказ совладельцев от продажи квартиры не означает отказ от продажи доли, но приоритетное право на ее покупку может быть установлено договором между совладельцами или в судебном порядке. Однако, не определенный порядок пользования может существенно ограничить возможности продажи доли, так как будущему покупателю не будет ясно, какие части жилплощади ему принадлежат.

Для решения указанного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Решение об установлении долевой собственности, в котором указана доля каждого собственника.
3. Документ, подтверждающий инвалидность второго из собственников.
4. Документ, подтверждающий дееспособность третьего из собственников.
5. Согласие остальных собственников на продажу Вами своей доли в квартире, если они будут претендовать на предоставление им преимущественного права покупки.

Также, следует обратить внимание на то, что подлежат ли комнаты по Вашей доле выделены в соответствии с законодательством, т.к. в противном случае возможен вопрос о наличии права собственности на них.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности"; статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на жилые помещения"; статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на передачу доли в праве собственности на жилое помещение"; статья 250.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за нарушение правил передачи доли в праве собственности на жилое помещение"; закон "Об объектах инвалидов" от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ (статья 9); Федеральный закон от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ "О пожилых гражданах в Российской Федерации" (статьи 26, 27).