Как взять ипотеку на квартиру за 1,3 млн руб. с маткапиталом, узнайте о возможности увеличения стоимости и рисках для покупателя и продавца.

Здравствуйте! Законодательством Российской Федерации не разрешается увеличивать стоимость квартиры для того, чтобы оставшиеся деньги можно было использовать на личные нужды. В случае недобросовестных договоренностей между покупателем и продавцом, вы можете столкнуться с риском возникновения судебных разбирательств. Также стоит учесть, что в случае, если сумма ипотеки больше стоимости квартиры, это может повлечь за собой затраты на дополнительные комиссии и штрафы со стороны банка. Рекомендуется посоветоваться с юристом и брокером по сделкам с недвижимостью для того, чтобы оценить все возможные риски и сделать выбор, который будет соответствовать вашим интересам и потребностям.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, документы на землю и т.д.)
3. Договор ипотеки
4. Документы, связанные с использованием материнского капитала

Для увеличения стоимости квартиры и включения дополнительных 200000 рублей в сделку возможно потребуется изменение условий договора купли-продажи, которое должно быть оговорено с продавцом и включено в дополнительное соглашение к договору. Необходимо убедиться, что ипотечный кредитор согласен с изменением условий сделки и не возникнут дополнительные проблемы при получении ипотеки.

Возможные риски включают риски связанные с невыполнением условий договора купли-продажи, проблемы при получении ипотеки, а также риски связанные с непредвиденными обстоятельствами, которые могут повлиять на способность потребителя выплатить ипотеку. Для продавца риски могут включать возможные трудности в получении средств или изменение условий сделки, которые могут оказаться невыгодными для него. Чтобы избежать этих рисков, необходимо заключить все соглашения в письменной форме и убедиться в их правильности и законности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 458, 459, 460);
• Федеральный закон "О потребительском кредите" (статьи 7, 9, 10);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16).

Для увеличения стоимости квартиры и получения дополнительных средств на личные нужды необходимо заключить дополнительное соглашение с продавцом. В соглашении следует указать новую стоимость квартиры, а также условия оплаты дополнительной суммы.

При этом необходимо учитывать, что банк может потребовать дополнительных документов, подтверждающих целесообразность такой сделки.

Риски для покупателя могут заключаться в том, что банк может потребовать повышения процентной ставки по кредиту в случае изменения условий сделки. Риски для продавца могут заключаться в том, что сделка может привести к задержке или отмене кредита, что затруднит продажу квартиры.