Как выкупить долю в квартире: права и возможности. Вопросы рыночной цены и продажи долей

Добрый день!

Отвечая на Ваш вопрос о продаже долей в квартире, хотелось бы отметить, что наличие права на выкуп доли зависит от соглашения между собственниками. Если собственники не заключали договора об их взаимных правах и обязанностях, то право на выкуп доли не возникает.

По поводу продажи долей в квартире, Вам следует знать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право продать свою долю в квартире отдельно от других долей при наличии согласия других собственников на осуществление такой продажи.

Таким образом, если собственники согласны на продажу долей, то Ваш брат имеет право выкупить их при условии, что будет достигнуто соглашение о цене и условиях продажи. В случае, если соглашение не будет достигнуто, Вам будет предоставлено право на продажу доли на общих основаниях.

Также стоит отметить, что при продаже доли в квартире цена должна соответствовать рыночным условиям на момент продажи. Если Вы считаете, что цена на выкуп доли является неприемлемой, Вы можете обратиться в судебный орган с требованием о пересмотре условий продажи доли в квартире.

Надеюсь, данная информация окажется Вам полезной!

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор о совместной собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого из собственников.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Возможно, понадобятся документы, подтверждающие проживание в квартире и фактический вклад в ее улучшение (например, договоры на ремонт).
• Документы, связанные с предложением брата выкупить доли (например, его заявление, оценка квартиры на момент выкупа).

Относительно вопроса о том, может ли брат заставить вас продать доли, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право продать свою долю без согласия остальных, однако это может повлечь за собой изменение доли каждого из оставшихся собственников. В случае выкупа долей братом, должен быть заключен договор купли-продажи, в котором будет указана цена за долю. Если цена не будет соответствовать рыночной, вы можете обратиться в суд за защитой своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 250.6 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в долевой собственности";
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Приобретение доли других участников";
• Статья 34 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".