Как разрешить конфликт при приватизации квартиры: предложение выкупить долю по рыночной стоимости

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет преимущественное право на приобретение доли другого собственника при ее продаже. Однако, цена за долю должна быть справедливой и соответствовать рыночной стоимости имущества.

Если сестра требует слишком низкую цену за свою долю, то вы можете направить ей официальное предложение о выкупе доли по рыночной стоимости, приложив к нему оценочный отчет оценщика и указав срок ответа. Если сестра не согласится на ваше предложение, то вы можете обратиться в суд с иском о выкупе доли по рыночной стоимости и представить доказательства, подтверждающие эту стоимость.

При рассмотрении дела суд учитывает мнение каждого из собственников и решает вопрос о выкупе доли по справедливой цене. Однако, следует быть готовым к тому, что суд может принять решение о продаже квартиры и распределении вырученных денежных средств между собственниками.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющее право собственности мамы, сестры и заявителя на доли в квартире. 2. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры и ее доли, такие как договор купли-продажи, заявление в Росреестре, справки о стоимости аналогичных квартир в районе и т.д. 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия договоренности между собственниками о порядке пользования комнатами, такие как судебные решения, соглашения между собственниками и т.д.

По данным изложенным в вопросе, если сестра предлагает выкупить ее долю по преимущественному праву за указанную стоимость, можно предположить, что она имеет на это законное право. Однако, стоимость доли может быть предметом судебного спора, если заявитель считает ее завышенной или недостаточной. При этом, цена доли должна быть определена на основе рыночной стоимости имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Суд может провести экспертизу, рассматривать другие доказательства и принимать решение в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 251 и 252 (о преимущественном праве на покупку части имущества и о порядке осуществления этого права);
• Гражданский кодекс РФ, статья 305 (о защите прав форме государственного нотариата);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244 и 245 (о долевой собственности на жилое помещение и порядке пользования этим помещением);
• Закон РФ "Об оценочной деятельности", статьи 3 и 4 (о правилах проведения оценки имущества и оценочных отчетов).