Решение конфликта при продаже недвижимости: выкуп долей, начисление рыночной цены и разделение продажи по долям.

Здравствуйте! Для отказа от предложения совладельца и предложения своей цены на выкуп долей в квартире, необходимо написать заявление на его имя. В заявлении необходимо указать, что вы не согласны с предложенной ценой за выкуп долей в квартире и хотели бы продать квартиру по рыночной цене и разделить ее согласно долям. Необходимо уведомить совладельца о своих намерениях и о том, что вы не согласны с его предложением. Заявление лучше подать лично или через надежного курьера с подтверждением получения второй стороной. Кроме того, вам может потребоваться помощь юриста для защиты ваших прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, первым делом следует составить заявление-отказ от предложения совладельца квартиры о выкупе долей. Заявление должно быть направлено за подписью всех совладельцев квартиры, которые не согласны с предложением, и должно содержать полное название и адрес объекта недвижимости, а также указание на то, что совладельцы, которые не согласны с предложением, не планируют продавать свои доли за такую низкую цену.

Для более эффективного защиты своих прав, совладельцы квартиры могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление о разделе имущества, которое должно быть подано в компетентный суд;
• Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.);
• Документы, подтверждающие размер долей совладельцев в квартире (договор совместной долевой собственности, распределительный акт при наличии БТИ и т.д.);
• Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры (заключения независимых оценщиков, данные аналогичных продаж на рынке и т.д.).

Судья, разрешающий вопрос о разделе имущества, учитывает доли совладельцев в квартире, рыночную стоимость недвижимости и другие обстоятельства дела, принимая решение о распределении имущества.

Основным законом, регулирующим отношения совладельцев квартиры, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 245 ГК РФ "Общая долевая собственность" - касается прав и обязанностей совладельцев квартиры;
• Статья 252 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей долевой собственности" - описывает порядок распоряжения долями в праве общей долевой собственности;
• Статья 256 ГК РФ "Раздел общей долевой собственности" - определяет процедуру раздела общей долевой собственности;
• Статья 612 ГК РФ "Ответственность за нарушение прав собственности" - гласит о том, что за нарушение прав собственности предусмотрена ответственность.

Однако для конкретного случая необходимо обращаться к своему юристу или нотариусу для получения индивидуальной консультации и разъяснений.