Как купить квартиру по долям без нотариуса и с опекой? Рассматриваем вопросы цены и рыночной стоимости

Здравствуйте! Покупка квартиры по долям возможна и без нотариальной сделки, но в таком случае нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе, что является обязательным требованием законодательства. Однако, в случае покупки квартиры у опекуна, необходимо иметь разрешение суда на эту сделку.

Относительно цены квартиры, я бы рекомендовал провести оценку ее рыночной стоимости и убедиться, что цена, которую продавец запросила, не является завышенной с точки зрения рынка недвижимости. Также необходимо внимательно изучить права и обязанности продавца и покупателя при такой сделке.

Для решения вопроса о покупке квартиры по долям через обязательства с опеки возможно оформление нотариальной сделки, однако, в случае, если договор купли-продажи составляется не нотариально, то требуется составление письменного договора с обязательным уведомлением всех заинтересованных сторон. Кроме того, для оформления сделки также потребуется согласие суда или органа опеки и попечительства.

Относительно второй части вопроса, стоимость квартиры является существенным условием сделки купли-продажи, и подходит ли квартира, продаваемая за 100 тысяч рублей дешевле, следует уточнить у продавца причины снижения стоимости, а также внимательно изучить документы на квартиру, чтобы исключить возможность наличия каких-либо правовых проблем со стороны продавца. В любом случае, для совершения сделки понадобятся документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца на нее, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор купли-продажи или иные документы, удостоверяющие факт перехода права собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и соответствующих требований законодательства. Однако, в целом, для покупки квартиры по долям необходимо соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также любые другие применимые нормы законодательства. Важно обратить внимание на то, что при покупке квартиры, продаваемой по меньшей цене, необходимо убедиться в обоснованности такой цены и провести тщательную проверку прав на квартиру. В целом, для дополнительной консультации и конкретного подбора статей закона, рекомендуется обратиться к юристу.