Как выделить доли при продаже квартиры, купленной в ипотеку? Возможно ли без нотариуса? Ответы на вопросы в статье.

Для выделения долей в квартире, зарегистрированной на нескольких собственников, необходимо подать соглашение о выделении долей в Росреестр, однако, данные документы должны быть заверены у нотариуса. Если все собственники квартиры согласны с выделением долей и их размерами, то может быть составлено соглашение о выделения долей без участия нотариуса, но данный документ не будет иметь юридической силы и не будет зарегистрирован в Росреестре.

По второй сделке: для оформления договора купли-продажи доли в квартире необходимо его нотариальное заверение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения вашего вопроса по выделению долей в квартире, нужны следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, подписанный супругом и со-заемщиком в 2018 году;

2) Документы, подтверждающие частичное погашение ипотеки материнским капиталом;

3) Свидетельство о рождении ребенка;

4) Свидетельство о браке;

5) Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру.

Данное соглашение на выделение долей может быть составлено без нотариуса, если оно подписывается всеми согласованными участниками сделки, но в случае если одна из сторон изменит свой умысел или обнаружится несоответствие документов, после заключению сделки, это может вести к правовым трудностям. Поэтому, я рекомендую обратиться к нотариусу для оформления данной сделки и защиты ваших интересов.

Что касается вашего второго вопроса о форме оформления договора купли-продажи на долю сына, то все зависит от возраста вашего ребенка. Если он является несовершеннолетним, то для оформления такого договора обязательно нужно обратиться к нотариусу. Если же сын уже достиг совершеннолетия, то, в соответствии с законодательством Российской Федерации, это можно оформить без нотариального участия.

Я, как юрист, могу оформить вам необходимые документы, но для этого мне нужно будет дополнительно ознакомиться с вашей ситуацией и заранее обсудить все возможные последствия с вами.

1) Статьи 244, 246, 256, 357, 358, 360, 366 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статьи 244, 254, 255, 358, 366 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответ на первый вопрос: Соглашение о выделении долей без нотариуса может быть заключено только в случаях, когда выделяемые доли не являются объектом государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В данном случае, поскольку участие в ипотеке оформлено путем государственной регистрации, необходимо обратиться к нотариусу. Соглашение о выделении долей может быть составлено нотариусом на основании соглашения между участниками сделки, в котором указывается размер и способ выделения долей каждого участника.

Ответ на второй вопрос: Согласно статье 244 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Однако, если вы продаете долю в квартире своего несовершеннолетнего сына, вы можете столкнуться с ограничениями, связанными с правами несовершеннолетнего. В таком случае рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки.