Как выделить доли при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом: соглашение без нотариуса?

Для выделения долей в общей совместной собственности на жилой объект необходимо обратиться в нотариуса. Соглашение о выделении долей должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом в соответствии с требованиями законодательства. После оформления соглашения о выделении долей и его регистрации в Росреестре, дети становятся собственниками долей в недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру в общей долевой собственности супругов.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки.
3. Нотариальное обязательство об установлении долей в общей собственности на квартиру.
4. Паспорта участников сделки.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между супругами о разделе имущества, в том числе и о выделении долей в общей собственности, должен быть совершен нотариально. Поэтому, для правильного оформления такого соглашения необходимо обратиться к нотариусу. Однако, здесь могут быть некоторые особенности, связанные с использованием материнского капитала на погашение ипотеки. В этом случае, необходимо обратиться к юристу со стажем работы в данной сфере, который сможет помочь с правильным оформлением документов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Общая долевая собственность на имущество";
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Выдел доли в праве общей собственности";
• Пункт 2 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Форма соглашения о выделе долей в праве общей собственности определяется законом или договором, заключенным участниками общей собственности, если иное не предусмотрено законом";
• Пункт 2 статьи 562 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Принятое в установленном законом порядке решение об одобрении соглашения и об отказе в одобрении соглашения является основанием для отказа в государственной регистрации сделки".

Ответ на вопрос:

Соглашение о выделении долей действительно может быть составлено самими собственниками имущества, но только в том случае, если оно удовлетворяет требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Для государственной регистрации сделки необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением и приложить копии документов, подтверждающих право на общую долевую собственность на имущество. Однако, для обеспечения надлежащего оформления и защиты прав сторон рекомендуется обратиться к нотариусу для составления соглашения и оформления необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.