Как выделить доли по дому, купленному в кредит для ИЖС с использованием материнского капитала

Здравствуйте.

В соответствии с действующим законодательством (статья 29 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") залог в силу закона не может быть наложен только на земельный участок, т.е. дом, возведенный на земельном участке, также подлежит залогу.

В данном случае, если в свидетельстве на дом указана задолженность по ипотеке, то ипотека остается на заложенном имуществе до полного погашения задолженности. Следовательно, получение материнского капитала до полного погашения ипотечного займа невозможно.

Относительно выделения долей детям после получения материнского капитала, необходимо обратиться к условиям ипотечного договора и договора купли-продажи земельного участка. Если в договоре купли-продажи земельного участка данных о выделении долей нет, необходимо либо заключить дополнительное соглашение между участниками сделки о выделении долей, либо обратиться в суд для решения данного вопроса.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения документов и помощи в решении вопроса о выделении долей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Договор ипотеки на земельный участок; 3. Документы, подтверждающие оплату кредита и постройку дома; 4. Свидетельство о праве на земельный участок и построенный на нем дом; 5. Свидетельство о рождении детей и их паспорта.

В данном случае, для выделения долей детям при получении материнского капитала, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В качестве основания для раздела имущества можно использовать наличие общей долговой нагрузки в виде ипотеки на земельный участок. В связи с этим, в заявлении необходимо указать требование о снятии обременения с земельного участка и выделении долей детям после снятия обременения. Также необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и построенный на нем дом, а также документы на детей.

1) Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 15, 19, 26, 27, 37), 2) Федеральный закон от 20.11.2011 N 324-ФЗ "О фондах накоплений и их использовании на капитальный ремонт и приобретение жилья" (статьи 2, 6, 7, 8, 9), 3) Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 317, 318).

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на земельный участок; - Договор купли-продажи земельного участка и ипотечного договора на его приобретение; - Документы на строительство дома; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный дом; - Документы, подтверждающие родственные связи между заявителем на материнский капитал и детьми.

По законодательству Российской Федерации, квалификация построенного дома в качестве обремененного ипотекой не является препятствием для выделения доли детям при получении материнского капитала. В этом случае, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с запросом на получение конкретных рекомендаций по оформлению заявления на получение материнского капитала с выделением долей детям. Возможно, потребуется обратиться в суд для решения спорного вопроса о выделении долей.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
• Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объекты недвижимости"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Обременение недвижимости"
• Федеральный закон от 29 апреля 1996 года № 41-ФЗ "О повышении платежеспособности граждан, имеющих детей" (статья 7 - о порядке выписки материнского капитала и применении его)
• Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2006 года № 939 "Об утверждении Порядка использования средств государственной поддержки, предоставляемой в виде материнского (семейного) капитала"

В данной ситуации необходимо изучить условия договора ипотеки, чтобы выяснить возможность прописания условий, касающихся выделения долей при получении материнского капитала. Также необходимо узнать, были ли установлены какие-либо ограничения на реализацию прав собственности на объект недвижимости до полного погашения задолженности по ипотеке. Окончательное решение данного вопроса может быть принято только после изучения всех документов и обстоятельств конкретной ситуации.