Как вести сделку с покупателем дома: возврат задатка и претензии по финансам

Здравствуйте! Если покупатель отказался от покупки дома, то продавец имеет право удержать у покупателя задаток в качестве компенсации за неисполнение договора. Однако, если покупатель дал новую расписку об отсутствии финансовых претензий, то это может свидетельствовать о намерении покупателя отказаться от своих претензий к продавцу в дальнейшем, включая претензии к возврату задатка. В данном случае, необходимо проанализировать условия заключенного договора, возможные документы и ситуацию в целом, чтобы определить право на возврат задатка. В случае возникновения спорной ситуации продавец может подать жалобу в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса продавцу потребуются предоставить следующие документы:

1. Предварительную расписку о задатке от покупателя, где указана сумма задатка, условия его возврата, а также подписи сторон.

2. Новую расписку от покупателя, где указано, что финансовых претензий не имеется, а также подписи сторон.

3. Договор купли-продажи, если такой был заключен между продавцом и покупателем.

По российскому законодательству, если покупатель отказывается от заключения договора купли-продажи, то продавец вправе потребовать от него уплаты неустойки в размере задатка. Однако, если в предварительной расписке о задатке не установлены условия возврата задатка, то покупатель вправе потребовать его возврата.

Таким образом, в данной ситуации все зависит от условий предварительной расписки о задатке, которую подписали продавец и покупатель. Если в ней не указаны условия возврата задатка, то продавец должен вернуть его покупателю. Если же условия возврата задатка были указаны в расписке, то продавец имеет право удержать его сумму в качестве неустойки.

Статья 438 ГК РФ "Расходы на приобретение имущества" и статья 419 ГК РФ "Задаток".