Возврат задатка: что делать, если сделка с покупателем не состоялась?

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполняет своих обязательств перед покупателем, то последний вправе потребовать возврата задатка и возмещения причиненных убытков. В данном случае, поскольку сделка не состоялась по вине покупателя, продавец вправе выполнять свои обязательства с покупателем в соответствии с условиями договора. Если условия договора предусматривают возврат задатка в случае невыполнения обязательств покупателем, то продавец должен вернуть задаток. Однако, это может быть уточнено в договоре купли-продажи недвижимости и/или расписке о задатке, поэтому рекомендуется обратиться к ним для дополнительного анализа условий.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Расписка о задатке, заключенная между вами и покупателем.
2. Договор купли-продажи недвижимости, если он был подготовлен и подписан между вами и покупателем.
3. Возможно, иные документы, свидетельствующие о выполнении условий сделки или ее невыполнении (например, переписка с покупателем о переносе даты сделки).

Уточняю, что вопрос возвращения задатка зависит от условий расписки о задатке, заключенной между вами и покупателем. В ней должны быть четко прописаны условия, при которых задаток возвращается или не возвращается. Таким образом, я рекомендую изучить тщательно условия расписки о задатке, а в случае возникновения спорной ситуации - обратиться за юридической консультацией.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от условий сделки и содержания расписки о задатке. Вкратце, если в расписке о задатке не было условий о том, что деньги возвращаются только в случае невыполнения обязательств продавцом, то продавец обязан вернуть задаток.

Применимые статьи могут включать:

1. Статья 418 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка"
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной стороны"
4. Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора вследствие изменения обстоятельств"

В любом случае, для ответа на вопрос рекомендуется обратиться к тексту расписки о задатке и обсудить ситуацию с юристом.