Предварительный авансовый договор на квартиру: что делать, если сделка не состоялась?

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор не был заключен, аванс должен быть возвращен плательщику. Если продавец отказывается вернуть аванс, покупатель вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. Однако перед подачей иска необходимо отправить продавцу претензию с требованием вернуть аванс. При получении претензии, продавец может вернуть аванс или предложить другие условия по соглашению сторон. Если продавец не отвечает на претензию или отказывается вернуть аванс, покупатель может обратиться в суд.

В данной ситуации, прежде всего, нужно отметить, что обращение в суд должно быть крайней мерой. Для начала следует попытаться урегулировать спор между сторонами досудебным путем.

Для этого необходимо отправить продавцу претензию, в которой указать свои требования и причины неисполнения договора, а также указать срок, в течение которого вы ждете ответа продавца. Претензия должна быть составлена в письменной форме и отправлена продавцу с уведомлением о вручении.

Если продавец не отреагирует на претензию или откажется удовлетворить ваши требования, то можно обратиться в суд. Для этого потребуется собрать необходимые документы, такие как подтверждение заключения предварительного авансового договора, доказательства того, что сделка не состоялась по вине продавца, а также документы, подтверждающие ваше право на возврат аванса, если такое предусмотрено договором.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет оценить ситуацию и дать рекомендации по действиям в вашей конкретной ситуации.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Заказ в преддоговорных отношениях", статья 488 Гражданского кодекса РФ "Завещание оставителя имущества" и статья 402 Гражданского кодекса РФ "Порядок возврата предоплаты при невыполнении или ненадлежащем выполнении обязательства" могут быть применены при решении данного вопроса.