Что делать, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась? Как вернуть аванс?

В соответствии с пунктом 2 статьи 497 Гражданского кодекса РФ, если сделка не состоялась по вине продавца, потребитель вправе потребовать возврата уплаченной им предоплаты. Поэтому в данном случае, возврат аванса должен быть произведен в сроки, указанные в договоре или в течение 10 дней с момента подачи соответствующего требования.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры, который был заключен между сторонами. В договоре должны быть условия о сроках и порядке возврата аванса в случае невыполнения сделки. Также необходимо проверить наличие документов подтверждающих оплату аванса. Если документы и договор имеются, то следует отправить письменное требование собственнику возврата аванса. Если собственник не отвечает на требования или не выполняет обязательство возврата аванса, то можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны условия возврата аванса в случае невозможности проведения сделки по вине продавца. Если в договоре нет таких условий, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в соответствии с которым продавец обязан вернуть аванс в течение 10 дней со дня получения письменного заявления покупателя о расторжении договора. В данном случае возможно потребовать вернуть аванс не позднее указанных сроков. Необходимо иметь в виду, что возврат аванса должен быть оформлен документально, на основании расписки или акта об установлении факта получения суммы аванса.

Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат суммы аванса при невыполнении условия договора"; - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия неисполнения обязательства"; - Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства".