Как вернуть залог при просроченном договоре аренды квартиры: юридические возможности и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор аренды имеет установленный в нем срок, то выход арендатора из договора возможен только после его истечения, если иное не предусмотрено договором или законом. Однако, если после истечения установленного срока арендатор оставил арендованное имущество в пользовании арендодателю без возражений со стороны последнего и при этом продолжал оплачивать арендную плату, то между сторонами возникает новое договорное соглашение об условиях предыдущего договора.

В случае, описанном в вопросе, если арендодатель не возражал против продолжения использования имущества арендатором после истечения установленного в договоре срока и при этом продолжал принимать арендную плату, то можно считать, что договор был продлен на неопределенный срок. Поэтому, несмотря на отсутствие формального продления договора, условия аренды продолжали действовать, включая условия о залоге.

Отказ арендодателя вернуть залог может рассматриваться как неправомерный отказ от выполнения обязательств по договору аренды жилья. В данной ситуации возможно составление гражданского иска с целью возврата залоговой суммы.

Наличие устной договоренности о расторжении договора не является препятствием для иска на возврат залога, но может повлиять на вопрос о применимости штрафных санкций, предусмотренных договором, в случае неустойки за несвоевременное уведомление о расторжении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды квартиры. 2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за период после истечения срока действия договора. 3. Доказательства того, что арендодатель был предупрежден об окончании аренды в нужный срок, например, письменные документы или свидетельские показания. 4. Запись о том, что аренда была продлена устно, если таковая имеется. 5. Документы, подтверждающие размер залога и его условия возврата.

С учетом ситуации, описанной в вопросе, возможно составление гражданского иска с целью возврата залога. Однако, необходимо учитывать пункт договора об уведомлении другой стороны в письменной форме о расторжении договора. Такой пункт может стать помехой для составления иска, если нет дополнительных доказательств устной договоренности об окончании аренды. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и анализа имеющихся доказательств.

274 ГК РФ (статья о договоре аренды), 313 ГК РФ (статья о пролонгации договора), 438 ГК РФ (статья о возврате залога), 414 ГК РФ (статья о уведомлении при расторжении договора).