Как вернуть задаток при расторжении договора на продажу квартиры из-за сорванной сделки собственной недвижимости

Согласно ст. 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель отказывается от исполнения предварительного договора по иным обстоятельствам, указанным в договоре как основания для расторжения, продавец вправе потребовать исполнения договора или возмещения своих действительных убытков, связанных со сделкой. Таким образом, продавец имеет право на исполнение договора в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре, или на возмещение убытков, которые были понесены в связи с нарушением покупателем условий договора. Решение о выборе способа защиты прав должно быть принято в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Предварительный договор на продажу квартиры от 01.05.2014г. 2. Расписка в получении задатка от покупателя. 3. Письменное требование покупателя о возврате задатка и расторжении предварительного договора. 4. Вся переписка, связанная с этим событием, включая переписку по электронной почте и сообщения через мессенджеры.

При наличии вышеперечисленных документов необходимо ознакомиться со всеми условиями предварительного договора и оценить действительность основания, по которому покупатель требует расторжения договора и возврата задатка. В случае, если основание указанное в требовании является обоснованным, возврат задатка и расторжение договора являются обязательными. Если же основание необоснованно, то можно обратиться в суд для защиты своих прав и восстановления договорной связи.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 32 Федерального закона "О защите прав потребителей".