Как вернуть задаток при расторжении договора аренды помещения: правила и неприятности

Здравствуйте! Судя по описанию Вашей ситуации, Вам необходимо внимательно изучить условия договора с арендодателем и проверять правомерность его действий. Если Вы сняли помещение на 11 месяцев с 23 июня 2019 года, и уплатили невозвратную сумму арендной платы, которая была разделена на первый и последний месяцы, то арендодатель может иметь право удержать задаток, выделяемый последним месяцем аренды. Однако стоит учитывать также указанный в договоре срок аренды, который заканчивается в мае 2020 года. Если Ваше намерение связано с досрочной расторжением договора аренды, стоит быть готовыми к возможным платежам и урегулированиям вопросов связанных с этим вопросом. В любом случае, советую обратиться к юристу, чтобы он внимательно изучил договор и смог дать более точные рекомендации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора снятия помещения и все дополнительные соглашения, если они были заключены между сторонами. Также пригодится квитанция об оплате задатка и любых других платежей, которые были произведены сторонами.

По законодательству Российской Федерации, если арендатор планирует расторгнуть договор аренды, то арендодатель должен вернуть задаток, если в договоре не указано обратное. Если же в договоре прописано, что задаток является невозвратным, то арендодатель имеет право его не вернуть.

Однако, если арендодатель обговорил с арендатором выкуп невозвратной суммы и обязался предоставить дополнительные услуги, указав на это в договоре, то арендатор должен соответствующим образом воспользоваться услугами арендодателя. Если же арендатор не воспользовался услугами арендодателя, в соответствии с договором, то арендодатель может отказать в возврате денег.

В данной ситуации, необходимо тщательно изучить договор и выяснить, были ли ранее заключены какие-либо дополнительные соглашения. Если в договоре не указано обратное, то арендодатель обязан вернуть задаток арендатору. Общая практика в случае возврата задатка – это вычет суммы задатка со следующей арендной платы или же возврат денег в определенный срок.

Если же арендодатель все же отказывается возвратить задаток, то арендатор может обратиться в суд с иском о возврате денег. В таком случае необходимо обратить внимание на сроки и защиту своих прав как арендатора в этом случае.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Обязательства арендодателя в период действия договора аренды", статья 320 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора по окончании договора аренды" и статья 485 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".