Как вернуть задаток и выселить покупателя из помещения без договора аренды - судебная практика

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при продаже недвижимости, задаток является залогом исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи. Если покупатель отказался от выкупа, то продавец вправе удержать задаток в счет предупреждения продавцу о последствиях неисполнения его обязательств.

Исходя из того, что договор об аренде не был заключен, а задатком выступало лишь осуществление предоплаты при покупке комнаты, продавец имеет право на удержание полученного задатка. Однако, для выселения покупателя необходимо прибегнуть к правовым мерам через суд.

Для выселения покупателя необходимо обратиться в суд с иском о выселении, если покупатель отказывается выселиться добровольно. Суд в таком случае может принять положительное решение о вынесении решения об выселении покупателя.

В случае, если суд примет положительное решение об оказании помощи продавцу в выселении покупателя из недвижимости, продавец сможет без препятствий приступить к реализации своих прав и вернуть покупателю задаток в соответствии с решением суда.

Для разрешения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Запрос на выкуп комнаты со стороны покупателя, если таковой был предоставлен.
2. Договор о задатке между продавцом и покупателем.
3. Документы на право собственности продаваемой комнаты.
4. Доказательства оплаты задатка со стороны покупателя, например, квитанция об оплате.
5. Свидетельства о регистрации задатка в установленном законом порядке.

В данной ситуации необходимо продавцу проявить осторожность при принятии решений в отношении этой сделки. Если продавец был в курсе того, что покупатель не имеет намерения выкупать недвижимость, то продавец должен был отказаться от заключения договора о задатке. Суд может рассмотреть этот вопрос при возможности установить факты, что продавец был в курсе намерений покупателя и знал, что возможна отсрочка в выкупе.

Также, если в задатке ничего не было прописано о соглашении об аренде, и продавец позволил покупателю жить в помещении, то продавец может быть наделен необходимыми полномочиями на освобождение помещения со сроками, установленными в соответствии с законодательством РФ о недвижимости и аренде. Однако, сроки могут быть значительными и процесс выселения могут стать сложным и трудоемким.

Относительно вопроса о возврате задатка с продавца, зависит от обстоятельств дела. Если продавец был в своем праве при заключении сделки, а покупатель не выполнил свои обязательства, то суд может принять решение о возврате задатка с покупателя на основании действующего законодательства в Российской Федерации.

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток":

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору на продажу имущества в качестве обеспечения обязанностей договора может быть предусмотрен задаток.

2. Задаток, полученный продавцом от покупателя или наоборот, подлежит возврату вдвое, если иное не оговорено или не вытекает из обстановки дела.

Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца имущества, продаваемого по договору купли-продажи":

1. Продавец обязан передать покупателю имущество в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи.

2. Переход права собственности на продаваемое имущество к покупателю происходит с момента передачи ему имущества или с момента акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами.

Статья 369 Жилищного кодекса Российской Федерации "Возврат помещения":

1. Помещение, предоставленное иным лицам на основании договора, заключенного с собственником, а также на основании договора со съемщиком жилого помещения, подлежит возврату в случае:

...

3) неполучения задатка или аванса.

1. В случае несвоевременного освобождения объектива недвижимости владелец имеет право требовать уплаты арендной платы и возмещения убытков сверх этой платы.

2. Если помещение, переданное в приватизацию, предоставлена в пользование другому лицу, владелец имеет право потребовать освобождения помещения и взыскания суммы коммерческой арендной платы, начисленной за период фактического использования данного помещения другим лицом.

Статья 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление":

1. Исковое заявление предъявляется с учетом требований статей настоящего Кодекса и исковых требований, содержание которых должно быть определенным, конкретизированным и не противоречить законам Российской Федерации.

2. Исковое заявление должно содержать:

...

7) указание причин, по которым ответчику предъявляется иск;

8) приложение копий документов, на которые истец ссылается как на основания своих требований;

9) доказательства (акты, заключения, расчеты, письма и др.) и ссылку на доказательства, на которые истец ссылается как на причины основания его требований.

1. Если в исковом заявлении исковые требования указаны с необходимой объемом и конкретностью и если оно удовлетворяет требованиям настоящего Кодекса, суд может принять его к рассмотрению.