Как расторгнуть договор аренды помещения по ничтожно малой арендной плате: судебная практика и возможности для ООО 2

Судебная практика показывает, что договор может быть признан недействительным на основании ничтожно малой арендной платы только в случаях, когда ее размер не соответствует рыночной стоимости арендуемого помещения или не обусловлен объективными факторами. Поэтому для расторжения договора на основании ничтожно малой арендной платы необходимо доказать это обстоятельство в суде.

Однако, в данном случае необходимо узнать, было ли установлено ограничение на возможность передачи договора аренды при его заключении, а также существовало ли требование об уведомлении собственника арендованного помещения о передаче договора аренды.

Исходя из этого, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области арендных отношений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды, заключенного в 2011 году между ООО"1" и гражданином М.
2. Документы, подтверждающие реорганизацию ООО"1" и появление ООО"2".
3. Документы, подтверждающие передачу объекта аренды ООО"2".
4. Документы, подтверждающие обременение объекта аренды арендным договором.

Ответ на вопрос, можно ли расторгнуть договор между ООО"2" и гражданином М. на основании ничтожно малой арендной платы за помещения, зависит от многих обстоятельств, таких как положения самого договора, законодательства, судебной практики и т.д.

Стоит отметить, что ничтожно малая арендная плата может рассматриваться в качестве одного из оснований для признания договора аренды недействительным. Однако, каждый случай уникален и обстоятельства могут быть разными, поэтому для более точного ответа на вопрос рекомендуется обращаться к юристу и проводить комплексный юридический анализ ситуации.

Для ознакомления с судебной практикой можно обратиться к сайту судебных прецедентов (http://www.cdep.ru/index.php?id=60), где можно найти решения судов по аналогичным делам.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный в 2011 году между ООО "1" и гражданином М. на помещения площадью более 250 кв.м. и арендной платой в 450 рублей в месяц.

2. Документы, свидетельствующие о реорганизации ООО "1" и появлении ООО "2".

3. Документы, свидетельствующие о том, что ООО "2" получило объект с обременением аренды.

Для решения данного вопроса, необходимо проанализировать условия заключенного договора аренды и выяснить, есть ли основания для его расторжения на основании ничтожно малой арендной платы за помещения. Также необходимо учитывать законодательство РФ и судебную практику по данному вопросу.

Ссылки на судебную практику по данному вопросу можно найти на официальном сайте Верховного суда РФ (http://www.vsrf.ru/). Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной теме.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-436) - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и недвижимости" (статьи 12, 50-53)

Относительно возможности расторжения договора аренды между ООО"2" и гражданином М. на основании ничтожно малой арендной платы за помещения, нужно учитывать индивидуальные обстоятельства данного случая, но в общем случае, если арендная плата намного ниже рыночной стоимости арендуемого имущества, то суд может признать такой договор недействительным.

В качестве судебной практики можно привести решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.02.2015 № А32-3147/2014, где было признано недействительным договор аренды земельного участка на основании ничтожно малой арендной платы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 415 - 421);

• Закон "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (статьи 5, 16, 40);

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 221 - 223);

• Конституция Российской Федерации (статьи 2, 17, 55).

Относительно расторжения договора аренды на основании "ничтожно малой" арендной платы, ответ положительный, если стоимость аренды предмета аренды (в данном случае, помещения) является крайне несоразмерной стоимости самого предмета аренды и существует намерение обойти закон при заключении договора аренды, причем это намерение должно быть доказано. Однако, в данном конкретном случае, необходимо изучить все обстоятельства ситуации, такие как дополнительные условия договора, сроки его действия, вынесение решения о расторжении и т.д.

Судебную практику по данной ситуации необходимо изучать искать в базах судебных решений, например, в Единой базе данных судебной власти России (https://kad.arbitr.ru/).