✓ Узнайте, действително ли удостоверенное нотариусом соглашение об ипотеке ничтожно | Спор о правомочности договора и толковании его условий

В данном случае необходимо учитывать положения гражданского законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 370 ГК РФ договор залога должен быть заключен в письменной форме и подлежать нотариальному удостоверению. Согласно пункту 2 статьи 372 ГК РФ залог возникает с момента его государственной регистрации.

Также необходимо учитывать положения статьи 333.33 ГК РФ, которая регулирует порядок урегулирования спора путем обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке. В соответствии с частью 3 данной статьи обращение взыскания на предмет ипотеки может быть произведено только в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

Судя по описанию ситуации, залогодатель оспаривает правомерность обращения взыскания на предмет ипотеки, поскольку сумма задолженности должника намного меньше, чем это следует из договора об ипотеке. Однако, если соглашение сторон договора об ипотеке было заключено и надлежащим образом удостоверено нотариусом, а залог зарегистрирован, то это обстоятельство не может быть основанием для оспаривания правомерности обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с установленным законодательством порядком.

С другой стороны, в соответствии с пунктом 2 статьи 333.37 ГК РФ, если залог образован договором, не содержащим условий об обеспечении исполнения обязательства, залогодатель несет ответственность по обязательству предоставить обеспечение в пределах стоимости предмета залога. Однако в данном случае необходимо иметь полные сведения о договоре ипотеки, а также о соглашении сторон договора об ипотеке, которое было нотариально удостоверено, для того чтобы определить, действительно ли удостоверенное нотариусом соглашение.

Спор, который возник между залогодателем и залогодержателем, связан с интерпретацией правовых последствий действий нотариуса по удостоверению соглашения сторон договора об ипотеке об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке.

Одним из главных аргументов залогодателя является то, что условия кредитного договора не соответствуют условиям договора об ипотеке, и что сумма задолженности должника не соответствует стоимости предмета ипотеки. В то же время, залогодержатель указывает на то, что соглашение сторон было удостоверено нотариусом, и что это дает ему правовую силу.

Согласно ст. 349 ГК РФ, действия нотариуса при удостоверении договора направлены на обеспечение законности, добросовестности и защиты прав и законных интересов сторон. В то же время, удостоверение договора не означает, что условия договора соответствуют действующему законодательству. Если, как в данном случае, залогодатель может доказать, что условия кредитного договора и договора об ипотеке не соответствуют друг другу, то удостоверение нотариусом соглашения сторон не дает оснований для обращения взыскания во внесудебном порядке.

Таким образом, на основании представленной информации можно сделать вывод о том, что залогодатель имеет основания для сомнения в действительности удостоверенного нотариусом соглашения. В данной ситуации необходимо провести дополнительный юридический анализ условий кредитного и ипотечного договоров, чтобы определить, насколько они соответствуют действующему законодательству. В зависимости от результатов этого анализа можно сделать окончательные выводы о действительности удостоверенного нотариусом соглашения.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Гражданский кодекс РФ: статьи 313, 317, 449, 450;

2) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 13, 14, 17, 19;

3) Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статьи 12, 15.

Доводы, высказанные в споре:

Залогодатель считает, что удостоверенное нотариусом соглашение ничтожно, поскольку сумма задолженности должника намного меньше, чем это следует из договора об ипотеке, и явно несоразмерна стоимости предмета ипотеки.

Залогодержатель же считает, что соглашение действительно, поскольку совершено сторонами добровольно, и из него следует признание залогодателем своего долга.

Решение:

По статье 313 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке должен заключаться в письменной форме и удостоверяться нотариально. Поскольку соглашение сторон удостоверено нотариусом, оно является юридически значимым документом.

Однако по статье 317 Гражданского кодекса РФ, договор, при условии, что он не нарушает общественный строй, права и законные интересы третьих лиц, может быть признан судом ничтожным, если его условия явно несоразмерны обязательству, которое было принято на себя в соответствии с таким договором.

Таким образом, необходимо провести дополнительное оценочное исследование в соответствии со статьей 15 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". На основании результатов такого исследования будет определено, является ли сумма задолженности должника, указанная в договоре об ипотеке, несоразмерной стоимости предмета ипотеки. Если оценка подтвердит несоразмерность условий, то суд может признать данное соглашение ничтожным в соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса РФ.