Договор аренды помещения: регистрация, продажа и изменение. Статья 617 ГК и судебная практика при отсутствии регистрации

Согласно статье 375 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения может быть передан третьему лицу в случае добровольного согласия арендатора и нового собственника помещения. При этом, права и обязанности арендатора не должны быть нарушены.

Отсутствие регистрации договора аренды не является основанием для его недействительности. Однако, в данном случае, если арендодатель продает помещение, то арендатор и новый собственник должны заключить договор аренды нежилого помещения в соответствии с законодательством РФ.

Пункт действующего договора, запрещающий изменение или расторжение договора при смене собственника, может быть признан недействительным в судебном порядке, если он противоречит действующему законодательству.

Отмечу, что судебная практика в данном случае может быть разнообразной и зависит от конкретных обстоятельств и аргументации сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Действующий договор аренды нежилого помещения между арендатором и арендодателем; 2. Документы, подтверждающие факт продажи помещения; 3. Документы, подтверждающие права на собственность нового собственника; 4. Статью 617 ГК РФ, на которую ссылаются арендаторы.

В данном случае, арендатор может ссылаться на статью 617 ГК РФ, но вряд ли данный статья поможет ему в данной ситуации. В случае продажи помещения, новый собственник имеет право прекратить действие договора аренды в соответствии со статьей 607 ГК РФ (п.3), тем более, что в действующем договоре содержится пункт, запрещающий изменение или расторжение в связи со сменой собственника.

Отсутствие регистрации договора аренды в юстиции не является основанием для его недействительности в соответствии со статьей 651 ГК РФ. Однако, в случае возникновения спорных ситуаций, проблемами с доказательствами могут столкнуться именно те стороны, которые не зарегистрировали договор аренды в соответствующих органах.

Судебная практика относительно данного вопроса неоднозначна и может быть разной в различных случаях.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ (далее - "ГК РФ") "Права и обязанности арендатора и арендодателя".

Статья 617 ГК РФ "Форма договора аренды".

Также, при возникновении споров и несогласий по данному вопросу, суды могут ссылаться на различные статьи ГК РФ, в том числе на статьи, регулирующие договоры, права собственности, права и обязанности сторон в договоре и т.д. При этом, каждый случай рассматривается индивидуально и требует подробного изучения конкретных обстоятельств дела.