Как вернуть задаток при отказе согласия на продажу жилья в договоре купли-продажи с двумя собственниками?

В данной ситуации, необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка в размере, указанном в договоре. Также можно привлечь продавца к ответственности за мошенничество, если он заведомо знал о конфликте и обманным путем склонил покупателей к заключению договора. Для подачи иска следует обратиться в ближайший суд по месту нахождения продавца. Обращение можно подать в письменной форме, либо через Электронный судебный департамент при наличии удостоверенной электронной подписи. Кроме того, возможно подать заявление в прокуратуру с просьбой проверить действия продавца и привлечь его к ответственности, но это не мешает подаче иска в суд. Отмечу, что наличие ограничений в использовании недвижимости (второй собственник не согласен на продажу) не должно препятствовать возврату задатка, предусмотренного в договоре. В случае если покупатели использовали жилье должным образом (оплачивали коммунальные услуги, не нарушали права других собственников), то возврат задатка является обоснованным.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем и содержащий условия возврата задатка в случае расторжения договора.

2. Доказательства того, что продавец нарушил договор, например, записи телефонных разговоров с продавцом, письмо-претензия с требованиями возврата задатка и доказательства угроз, полученных от второго собственника.

3. Документы, подтверждающие погашение коммунальных услуг в течение шести месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен двойным размером, если договор был расторгнут продавцом по причине его нарушения. Следовательно, покупатели имеют право на возврат задатка в двойном размере.

Возврат задатка можно предъявить в суд или в прокуратуру. В электронном виде требование на возврат задатка подать нельзя. Однако, желательно провести консультацию с адвокатом для определения самого эффективного пути решения вопроса.

В отношении продавца возможно подача искового заявления, в котором можно требовать возмещения морального вреда и других убытков, связанных с нарушением договора купли-продажи, а также возможно обращение в прокуратуру с заявлением о мошенничестве, если продавец заведомо знал о конфликте внутри семьи и мог предположить, что продажа доли жилья может быть проблематичной.

Статьи закона, касающиеся данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 432-437 - о задатке и его возврате при невыполнении договорных обязательств;
• Уголовный кодекс РФ, статьи 119 и 119.1 - о причинении пригрозой опасности жизни и здоровью;
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159 и 159.1 - о мошенничестве и его особенностях.

Обращение о возврате задатка следует подавать в суд. Подача заявления в электронном виде может быть возможна в соответствии с законодательством РФ. Возможность возврата задатка зависит от условий, предусмотренных в договоре, и соблюдения процедуры расторжения договора. При факте мошенничества стоит обратиться в правоохранительные органы для дальнейшего рассмотрения вопроса об ответственности продавца.