Как вернуть задаток при сорванном договоре купли-продажи: обстоятельства и ответственность сторон

Если в договоре купли-продажи есть пункт о возврате задатка в случае возникновения обстоятельств, не являющихся ответственностью сторон (например, форс-мажор), то задаток должен быть возвращен Вам. Однако, необходимо провести юридическую экспертизу и добиться признания этих обстоятельств действительно являющимися форс-мажорными или непреодолимой силой. Если обстоятельства были вызваны неправомерными действиями другой стороны (например, невыполнением своих обязательств без уважительной причины), то она может нести ответственность за убытки, которые вы понесли в результате сорванного договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Предварительный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. 2) Доказательства срыва сроков заключения основного договора со стороны второй стороны. 3) Любые дополнительные документы, связанные с данной транзакцией (например, документы подтверждающие получение задатка).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, задаток, полученный при заключении предварительного договора, может быть возвращен в следующих случаях:

1) Если договор купли-продажи не был заключен в срок, установленный в предварительном договоре, но это не связано с действиями продавца или покупателя;

2) Если продавец отказался от продажи имущества по причинам, не связанным с действиями покупателя;

3) Если продавец не имеет права продавать имущество, о котором шла речь в предварительном договоре;

4) Если на момент заключения договора купли-продажи имущество оказалось в залоге, а продавец не смог получить согласие залогодержателя на продажу.

Таким образом, если сорванные сроки заключения договора не были связаны с действиями продавца, то ему положен возврат задатка, который был получен при заключении предварительного договора. Однако, необходимо внимательно изучить условия предварительного договора и легализовать процедуру возврата задатка в соответствии с законодательством.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.