Как вернуть задаток и избавиться от связи с продавцом и риэлторами

Согласно статье 381 ГК РФ, если исполнение обязательства стало невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то стороны освобождаются от ответственности за его неисполнение. Однако, необходимо учитывать, что опоздание на 2 часа не может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы, а следовательно, данная ситуация не является форс-мажором.

Если вы желаете вернуть задаток, не имея более дел с продавцом и риэлторской фирмой, то вам следует обратиться в суд с иском о возврате задатка, если его размер был указан в договоре и у вас есть подтверждающие документы этого факта. Однако, если продавец готов выполнить сделку в соответствии с условиями договора, то вам также следует принять участие в ней или отказаться от нее по обоюдному согласию сторон.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на передачу задатка в риэлторскую фирму продавца, подписанный сторонами.

2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и продавцом, и заверен нотариусом.

3. Документы, подтверждающие оплату задатка, например, квитанция или расписка.

4. Возможно, справка о потере/ненахождении оригиналов документов, которые были необходимы для совершения сделки.

Ситуация, описанная в вопросе, может быть признана форс-мажорной, если утеря документов стала непредвиденным и невозможным для продавца событием. В таком случае, продавец является освобожденным от ответственности по договору купли-продажи.

Однако, если вы не желаете совершать сделку с этими людьми и хотите вернуть свой задаток, помимо документов, указанных выше, важно иметь подтверждение от продавца или риэлторской фирмы о том, что они согласны вернуть задаток и отказаться от сделки.

Несоблюдение сторонами условий договора на передачу задатка может привести к возникновению гражданско-правовых споров, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией в данной ситуации.

ГК РФ статья 381. Возврат излишне уплаченной суммы договорного обязательства.

ГК РФ статья 406. Риски случайной гибели или повреждения вещи при передаче.

ГК РФ статья 450. Основания освобождения от ответственности за неисполнение обязательств.

ГК РФ статья 478. Последствия изменения существенных условий договора.

Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 14.1. Нарушение прав потребителя.