Процесс покупки жилья: успешная ипотека, задаток и возможные риски взаимодействия с банком и риэлторами

В данной ситуации вы вправе требовать полного возврата задатка в двойном размере с продавца, так как он расторг договор купли-продажи без уведомления вас. При этом, важно уточнить, что условия договора купли-продажи регулируют процедуру возврата задатка, и если в нем предусмотрено, что задаток необходимо вернуть в полном размере в случае расторжения договора продавцом, то продавец должен будет вернуть вам все 100 тыс.рублей. Кроме того, в случае если продавец не выполнит свой обязательства по возврату задатка, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и получить возмещение убытков в размере уплаченного задатка. Также, стоит обратить внимание на условия предварительного договора купли-продажи, в котором должна быть прописана процедура возврата задатка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи;
2. Документы, подтверждающие внесение задатка в размере 100 тыс. рублей;
3. Документы, подтверждающие запросы банка на дополнительные справки и документы;
4. Документы, подтверждающие отмену предварительного договора купли-продажи продавцом;
5. Документацию, подтверждающую перепланировку (в случае, если это было условием для получения ипотеки).

Кроме того, потребуется предоставить расписку продавца об отказе от договора купли-продажи и его предложение об урегулировании ситуации путем возврата половины задатка в размере 50 тыс. рублей.

Если агентство не предоставило необходимые документы и не предупредило о наличии таких условий для совершения сделки, то вы можете обратиться к ним с претензией о компенсации убытков, связанных с этой ситуацией. Также может быть полезно обратиться к юристам для оценки действий агентства и возможных путей противодействия.

Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 554, 634, 635.