Выбор квартиры и задаток: что делать, если ипотека на рассмотрении или отказана банком?

В данном случае, необходимо изучить договор купли-продажи и согласовать условия, в том числе условия возврата задатка, с продавцом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не сможет выполнить свои обязательства по договору в связи с отсутствием ипотечного займа, то он должен вернуть задаток в полном объеме. Однако, всё зависит от условий договора купли-продажи, поэтому следует тщательно изучить его перед заключением.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры, а также условия, оговаривающие возврат задатка в случае, если вы не сможете получить ипотеку. Для этого может потребоваться договор задатка, договор купли-продажи, а также дополнительное соглашение к договору, где описываются условия возврата задатка. Также покупатель должен будет предоставить документы и справки, необходимые банку для рассмотрения заявки на получение ипотеки. В случае отказа банка в выдаче ипотеки, продавец обязан вернуть задаток покупателю в соответствии с условиями договора задатка.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Задаток".

Статья 450 ГК РФ "Недействительность сделки" также может быть применима в случае, если сделка признана недействительной и не была исполнена, в том числе возврат задатка может быть обязательным.

Также, если имеется договор купли-продажи, то применимы статьи 458-466 ГК РФ "Купля-продажа".