Задаток и ипотека: что делать, если покупатели не выполняют договор купли-продажи квартиры?

Если продавцы заключили предварительный договор купли-продажи и получили задаток, то они прекратили активно искать других покупателей и могут рассчитывать на исполнение договора. Стоит отметить, что в случае, если покупатели не выполняют свои обязательства, то продавцы имеют право отказаться от договора и потребовать возврата задатка.

Ситуация с отказом в ипотеке не является основанием для изменения условий договора, за исключением случаев, когда такие условия предусмотрены сами по себе, либо если стороны договорились об изменении условий.

Если продавцы увидели, что квартира подпорчена и что покупатели не выполняют обязательства, то они имеют право отказаться от договора и потребовать возврата задатка.

Если обе стороны решат сохранить договор, то стоит включить в договор дополнительные условия об исполнении обязательств по оплате и уходу за квартирой.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи со всеми дополнительными соглашениями и приложениями.
2. Расписки о получении задатка.
3. Документы, подтверждающие факт отказа покупателей в получении ипотеки.
4. Документы, подтверждающие, что покупатели не исполняют свои обязательства по аренде квартиры и наносят ей ущерб.
5. Документы, свидетельствующие о том, что покупатели обещали найти деньги, если им банк откажет, и они уже живут в квартире.

На основании представленных документов, а также с учетом юридических норм и правил, юрист может рассмотреть данную ситуацию и дать рекомендации относительно дальнейших действий: отменить договор и вернуть задаток, последовать судебным путем и потребовать возмещения убытков, либо договориться с покупателями о новых условиях сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 415. Понятие договора купли-продажи Статья 450. Задаток Статья 454. Исполнение обязательств под залогом имущества Статья 471. Права покупателя при приобретении вещи, не соответствующей договору Статья 482. Отступный и штрафные санкции при расторжении договора купли-продажи