Договоренность о продаже дома: получен задаток, но покупатели уклоняются от заключения купли-продажи. Возможность отказаться без ущерба и временные ограничения.

Если с продавцом не было заключено письменного договора купли-продажи, то продавец имеет право отказаться от сделки и сохранить задаток, который был выдан ему в качестве гарантии совершения покупки. Право продавца отказаться от сделки закреплено ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, если был заключен договор купли-продажи и продавцом нарушены условия договора, то покупатели имеют право требовать возврата задатка в двойном размере. В данной ситуации решение могут принять только компетентные органы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Согласно ст. 554 ГК РФ, если стороны договорились о сроке заключения договора купли-продажи, но этот срок не указан, то каждая сторона вправе потребовать от другой стороны заключения договора в разумный срок. Если же сторона не потребовала заключения договора купли-продажи, то другая сторона вправе расторгнуть договор, уведомив об этом первую сторону.

Таким образом, если вы и покупатели не договорились о сроке заключения договора купли-продажи, то вы имеете право потребовать заключения договора в разумный срок. Если же покупатели не выполняют обязательства по заключению договора купли-продажи, вы вправе расторгнуть договор с уведомлением покупателей об этом.

Отказ от сделки с возвратом задатка в двойном размере возможен только в случаях, предусмотренных законом (например, при отказе продавца от исполнения условий договора купли-продажи). В данном случае временных ограничений для сделок подобного рода не существует, и вы не обязаны выплачивать двойной залог или ждать решения покупателей сколько угодно времени. Однако, если вы решили расторгнуть договор, то должны вернуть задаток покупателям в полном объеме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

• Статья 433 ГК РФ "Завещательный отказ от наследства"
• Статья 450 ГК РФ "Об отказе от исполнения обязательства"
• Статья 452 ГК РФ "Об условиях отказа от исполнения обязательства"
• Статья 555 ГК РФ "О задатке"

Таким образом, в данной ситуации можно рассмотреть возможность отказа от сделки и возврата задатка, если при заключении договора не были предусмотрены какие-либо иные обязательства. В то же время, если стороны договорились об условиях сроков и порядка выполнения обязательств, то соответствующие условия должны быть учтены при принятии решения.