Договоренность о продаже унаследованного дома не достигнута: что делать, если сестра продала свою часть без согласия другого наследника и новый владелец не предлагает задаток и ДКП для выкупа?

Если сестра продала унаследованный вами общий дом без вашего согласия или без соответствующего разрешения суда, то это может быть нарушением правил и порядка наследования в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если вы имеете право на часть проданного имущества, то вы можете подать иск на расторжение сделки в суде по месту нахождения имущества.

Вы можете восстановить свои права по данной сделке через суд, который основывается на действующем законодательстве. К сожалению, это может занять определенное время и потребовать определенных юридических затрат.

Желательно, чтобы вы обратились к юристу для того, чтобы тот оценил и дал рекомендации о правовых последствиях данной ситуации и о возможности восстановления своих прав.

Стоимость услуг юриста может варьироваться в зависимости от определенных факторов, таких как сложность дела и опыт работающего специалиста.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о смерти матери;
2. Документы на наследство (свидетельства о праве на наследство) по наследству после матери;
3. Документы, подтверждающие продажу 19/40 доли дома Вашей сестрой новому владельцу;
4. Документы, подтверждающие дарение 1/40 доли дома новому владельцу Вашей сестрой.

Для расторжения сделки необходимо подать в суд иск о признании сделки недействительной в связи с ее заключением без согласия соответствующего собственника. Основанием для расторжения сделки является ее заключение в нарушение правил гражданского законодательства, в данном случае без согласия Вас, одного из собственников. После расторжения сделки новый покупатель должен будет вернуть продавцу деньги в размере приобретенной доли. По закону подписываются новые ДКП.

Иск следует подавать в суд в месте нахождения ответчика или месте совершения сделки, в данном случае это может быть как в Ставропольском крае, где Вы живете, так и в Краснодарском крае, где находится дом. Стоимость рассмотрения иска зависит от ряда факторов и определяется судом.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 253, 317, 432, 450, 450.1, 452, 481, 495, 497, 499, 500, 508, 572, 578.

• Закон РФ "О нотариате": статьи 52, 55, 62.

• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 221, 222, 223, 225, 238, 239, 255, 270, 290, 293, 294, 328, 330, 331, 346, 383.

• Жилищный кодекс РФ: статьи 8, 33, 35, 45.

Отмена/расторжение сделки возможно на основании следующих оснований:

• Договор не соответствует требованиям закона;

• Договор заключен под влиянием обмана, насилия, злоупотребления доверием и других противоправных действий;

• Товар/имущество, предмет договора, оказались ненадлежащего качества;

• Сторона в частности правообладатель договорился на заключение договора лишь под давлением силы обстоятельств - крайняя нужда и т.д.

Подавать иск необходимо в суде по месту нахождения жилья владельца. Новому владельцу необходимо вернуть деньги, которые он уплатил за недвижимость. Необходимо заключить новый ДКП при повторной продаже. Стоимость услуг юриста зависит от конкретного случая, сроков рассмотрения суда и затрат на сбор доказательств.