Правила сделки по ДКП дома с совладельческим участком в Краснодаре: расчет наличными, новый владелец получает права после подписания расписки от продавца, продавец может продолжать проживать только с согласия нового владельца
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 843363
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- В соответствии с п. 3 ст. 554 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности. Следовательно, после государственной регистрации прав покупатель станет официальным владельцем приобретенной недвижимости.
- Продавец имеет право продолжать проживать в проданной недвижимости до момента передачи ее покупателю. Право продолжения проживания продавцом в недвижимости, после передачи ее покупателю, возможно только при наличии договора аренды, либо договора пожизненного содержания. Если указанных договоров нет, то продавец не имеет права проживать в недвижимости после ее передачи покупателю.
- В случае задержки процесса снятия с регистрационного учета прежнего владельца, покупатель имеет право требовать устранения нарушения. Однако, наличие задержки выписки не дает права прежнему владельцу проживать в проданной недвижимости после ее передачи покупателю.
После подписания ДКП и оплаты покупателем весь сговоренный в нем платежа, включая все установленные в наличной форме расчеты, права собственности на объект недвижимого имущества переходят от продавца на покупателя. Это происходит с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому, когда покупатель получает новую выписку из ЕГРН, он становится формально-юридическим владельцем недвижимости.
После того, как права на объект недвижимости перешли на покупателя и сделка зарегистрирована в ЕГРН, продавец, как и любой другой лицо, лишается права владения существующим имуществом. Однако, если прежний владелец (продавец) является жильцом дома, он вправе продолжать проживать в нем либо на условиях аренды, либо с добровольного согласия нового владельца и при условии, что это не препятствует использованию недвижимости новым владельцем. Если прежний владелец проживает в объекте недвижимости без согласия нового владельца, последний может обратиться в суд с иском о выселении прежнего владельца.
Снятие с регистрации прежнего владельца не связано с возможностью продолжать проживание в собственности, если на сметку не выступает рентный договор с покупателем. Продавец должен покинуть объект недвижимости после перехода права собственности на покупателя. Выписка из дома не означает, что право проживания в нем прежнего владельца сохраняется. Поэтому продавец должен опустошить и вывезти всю мебель и имущество, после чего выписываться из дома. Если продавец продолжает жить в доме после продажи и никуда не выписывается, это может быть рассмотрено как нарушение прав нового владельца, и новый владелец вправе обратиться в суд для обеспечения своих прав и требовать выселение прежнего владельца из недвижимости.
- Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на него.
- В соответствии со статьей 305 ГК РФ продавец обязан передать покупателю вещь и обеспечить ему возможность по воле приобретать вещь. Таким образом, продавец не имеет права продолжать проживать в уже проданном доме без согласия покупателя. При этом право пользования имуществом после передачи его другому лицу остается у продавца только в том случае, если это предусмотрено договором между продавцом и покупателем.
- Выписка из жилого помещения не влияет на право собственности покупателя, если государственная регистрация права на недвижимое имущество уже произведена. Однако, согласно статье 303 ГК РФ право собственности не подлежит признанию, если оно приобретено с нарушением права других лиц или закона. Если снятие с регистрации затягивается по причинам, не зависящим от продавца и покупателя, то на прежнего владельца могут быть наложены соответствующие административные или судебные меры для принудительного выселения из жилого помещения.
Горячая линия
Услуги юристов
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Услуга может помочь в следующих случаях:
- если долг вымогают после окончания срока исковой давности;
- угрожают физическим вредом;
- если на коллекторскую компанию нужно подать иск в суд.
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы