Отмена сделки купли-продажи гаража в судебном порядке: продавец и члены кооператива. Права нового владельца без членства в ГСК. Преимущества членства и возможность оплаты взносов без договора. Как обезопасить себя и сохранить документы об оплате.

1) Если вы являетесь собственником гаража, то вы имеете полное право распоряжаться им, в том числе пользоваться электричеством. Если у вас зарегистрировано право собственности, то это является достаточным основанием для использования гаража и его ресурсов. Оспаривание законности покупки гаража в суде возможно только в случае, если были допущены какие-либо нарушения правил покупки-продажи.

2) Если вы не являетесь членом ГСК, то на вас не переходят долги предыдущего члена. Долги возникают на период членства в ГСК и облагаются утвержденными ГСК тарифами. То, что предыдущий владелец не заплатил взносы, должно решаться между ГСК и предыдущим владельцем, и не должно затрагивать вас.

3) Вы можете платить взносы ГСК напрямую, не заключая договор. Однако, в целях вашей безопасности, вам необходимо сохранить квитанции и иные документы, удостоверяющие факт оплаты. Это может помочь в случае возникновения споров с председателем ГСК.

4) Кроме того, вы можете запросить у председателя ГСК свидетельства об оплате и иные документы, удостоверяющие проведение оплаты. В случае отказа предоставить такие документы, вы можете обратиться в суд.

1. Для решения вопроса, связанного с требованиями председателя ГСК, рекомендуется иметь при себе документы, подтверждающие право собственности на гараж и договор о покупке гаража. Также можно запросить у председателя копию устава ГСК, чтобы убедиться в наличии оговорки о возможности покупки гаража несостоящему в членстве, и тем самым обезопасить свои права как собственника.

2. Переходят ли на вас долги предыдущего члена ГСК, зависит от самого устава. Если в нем есть статья, согласно которой долг может переходить на нового члена, то в таком случае вы можете быть обязаны оплатить долги предыдущего владельца гаража. Однако, если вы не являетесь членом ГСК, то у главы кооператива нет права требовать от вас платить долги предыдущего владельца гаража.

3. Что касается требований председателя ГСК и самого вступления в ГСК, то в соответствии с законодательством РФ Вы имеете право не принимать участие в ГСК и не вступать в члены кооператива. При этом в случае, если председатель ГСК будет требовать от вас вступить в кооператив или заплатить деньги, не предоставляя соответствующих документов или обоснования, рекомендуется оговаривать все условия в письменном виде и держать запись о всех финансовых операциях.

4. Если Вы хотите оплатить взносы ГСК, не заключая договора, то Вам стоит использовать квитанции, полученные от председателя ГСК о произведенной оплате, а также вести запись об оплате в своей книге учета. Возможно запросить у председателя ГСК копии оплаченных квитанций или их выписок на Ваше имя, как подтверждение оплаты.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 209 — право собственности на недвижимость и движимое имущество.

2. Федеральный закон от 26 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (в ред. от 19.07.2019) — регулирует порядок создания и деятельности некоммерческих организаций, в том числе гаражных кооперативов.

3. Устав гаражного кооператива — определяет права и обязанности членов кооператива.

4. Трудовой кодекс РФ, статья 375 — определяет порядок оплаты труда, в том числе дополнительных выплат, таких как членские взносы в кооператив.

5. Закон РФ "Об упрощении порядка вступления и выхода из некоммерческих организаций" от 29.12.2015 года № 391-ФЗ — устанавливает порядок вступления и выхода из некоммерческих организаций.

По первому вопросу: возможно ли оспорить законность покупки гаража в суде и отсудить его, следует рассмотреть устав гаражного кооператива, действующее законодательство и обстоятельства покупки гаража.

По второму вопросу: переносятся ли на нового члена долги предыдущего члена кооператива, следует рассмотреть устав гаражного кооператива и договор купли-продажи гаража.

По вопросу возможности платить членские взносы в ГСК без заключения договора и подстрахованию от незаконных действий председателя ГСК, следует рассмотреть устав гаражного кооператива и действующее законодательство, а также убедиться в законности передачи денежных средств. Документы, которые можно запросить для подтверждения оплаты членских взносов, могут включать квитанции, чеки или иные документы, подтверждающие передачу средств.