Покупка комнаты: что проверить перед сделкой, если владелец ее не зарегистрировался, но купил по доверенности? Может ли комнату продать новый владелец?

Владелец, который купил комнату по доверенности и не зарегистрировался в ней, не имеет права продавать эту комнату. Перед покупкой необходимо проверить наличие у владельца права собственности на комнату через официальные каналы, такие как Росреестр. Также рекомендуется оформить договор купли-продажи недвижимости с участием юриста для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Доверенность на покупку комнаты, которую предоставил продавец.

2. Документ, подтверждающий право собственности на комнату, который был у продавца на момент приобретения комнаты по доверенности.

3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой должны быть указаны сведения о правах на объект недвижимости.

4. Документы на комнату (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права и т.д.), если они имеются.

Перед покупкой комнаты необходимо проверить следующие моменты:

1. Правомерность сделки, то есть наличие права у продавца на продажу комнаты.

2. Отсутствие обременений на комнату, таких как залог, ипотека, арест и т.д.

3. Соответствие документов на комнату, которые будут оформлены покупателю, действительности и их правильность.

4. Наличие долгов по коммунальным платежам или другим обязательным платежам, связанным с комнатой.

5. Фактическое нахождение владельца в комнате, чтобы исключить возможность проживания других лиц.

Помимо этого, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детальной проверки правомерности сделки и оформления всех необходимых документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность". - Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость". - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимость". - Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Перед покупкой необходимо проверить документы на недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, доверенность) и убедиться, что продавец имеет право на продажу данного объекта недвижимости. Также необходимо провести проверку на правомерность использования доверенности для продажи недвижимости без регистрации прав на нее.