Продажа дома и земли: можно ли продать часть участка соседу? Все, что нужно знать перед сделкой и как решить возможные проблемы

Для продажи части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, необходимо согласие остальных собственников. Если второй собственник не дал свое согласие на продажу, то операция не может быть осуществлена.

Если второй собственник даст свое согласие на продажу, то необходимо оформить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а также открыть материальный и ипотечный учет по этому договору в учреждении Росреестра.

В случае возражений со стороны второго собственника, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельства о праве собственности на дом и участок земли.
2. Генеральный план поселения или градостроительный план территории, на которой расположен данный участок земли.
3. Отводной план участка земли.
4. Соглашение между владельцами дома и земли, урегулирующее порядок распределения прав и обязанностей между собственниками.

Можно продать часть земли не второму владельцу дома, а соседу, но это возможно только в том случае, если это разрешено генеральным планом или градостроительным планом территории. Если противопоказаний к продаже нет и это не нарушает права другого собственника, то такая сделка возможна.

Перед продажей части земли покупатель по существу должен приобрести права на данную землю. Для этого должен быть подготовлен эскроу-соглашение, заключенное между сторонами сделки с участием квалифицированного эскроу-агента.

Если второй собственник дома возражает против продажи части земли, это может привести к судебному разбирательству, которое может затянуться на длительный период времени. В таком случае важно иметь документы, подтверждающие допустимость продажи части земли, которые были учтены при составлении генерального плана или градостроительного плана.

Для правильного оформления сделки необходимо подготовить надлежащие документы (нотариально заверенные договоры купли-продажи), уведомить в налоговой о продаже и пройти регистрацию сделки в Росреестре.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное соглашение об отчуждении имущества" Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимость имущества" Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность на вещь" Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора купли-продажи" Статья 252.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества при заключении договора купли-продажи"