Продажа или залог четверти дома: что нужно знать перед сделкой

Если брату принадлежит четвертая часть дома, а остальное - его матери, то он может продать или заложить только свою долю в доме. Он не имеет права распоряжаться чужой собственностью, которая принадлежит его матери. При продаже или залоге своей доли, необходимо соблюсти все необходимые формальности и правила, установленные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи между братом и матерью, или иной документ, подтверждающий их право собственности на дом.
2. Устав банка, в котором описаны условия для залога или продажи имущества.
3. Документ, подтверждающий легитимность и право подписи со стороны брата, если он является уполномоченным продавцом или залогодателем.
4. Свидетельство о праве собственности на дом.

После предоставления этих документов, банк может рассмотреть возможность залога или продажи имущества. Однако, необходимо учитывать, что в том случае, если матерь не является участником данной сделки, она может воспользоваться своим правом выкупа доли брата в доме, что может повлиять на решение банка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе".
• Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли".
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве собственности".
• Статья 385 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, ограниченные настоящим Кодексом".
• Статьи 848-863 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".

Но необходимо уточнить, каким образом была разделена доля в доме между братом и матерью, по каким правилам и на каком основании, так как это может повлиять на возможность продажи или залога доли братом.