Продажа квартиры с задолженностями и без документов: что нужно знать перед сделкой

Для продажи квартиры, в данном случае необходимо сначала уладить вопрос с долгами, которые могут уменьшить стоимость квартиры при продаже. Для этого необходимо связаться с управляющей компанией, банком, куда были направлены деньги от продажи предыдущих имущественных объектов или иными организациями и узнать о всех задолженностях, которые есть по квартире. Также, необходимо собрать и подготовить все документы, связанные с наследством квартиры от отца, включая свидетельство о смерти, свидетельство о наследовании, выписку из ЕГРН. Если квартира не приватизирована, то необходимо заверить документы в Федеральной регистрационной службе. После урегулирования всех долгов и подготовки необходимых документов, продажа квартиры может быть оформлена в загсе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении унаследовавшего квартиру от отца.
2. Свидетельство о смерти отца (если таковое имеется).
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру отца, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
4. Документы, подтверждающие наличие долгов по квартире и их размер.
5. Документы, подтверждающие наличие двух прописанных человек в квартире.

Для продажи квартиры необходимо будет также оформить договор купли-продажи и получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую право собственности на квартиру. Также следует учесть, что при наличии долгов по квартире они могут быть списаны или могут быть произведены запреты на сделки с недвижимостью, поэтому самостоятельное решение данного вопроса не рекомендуется.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование имущества"
• Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилища"
• Статья 209.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "О приобретении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме путем длительного фактического проживания"
• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация имущества должника"
• Статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества организаций"
• Статья 66 Федерального закона от 26 июня 1995 года № 88-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (в случае, если задействована лицензированная деятельность посредника в сделке продажи квартиры)