Продажа квартиры с бабушкиным участием: что нужно знать перед сделкой

Для продажи квартиры, собственником которой является бабушка мужа и которая находится на учете в ПНД с диагнозом шизофрения, необходимо убедиться в ее правоспособности и наличии полномочий на продажу имущества. Для этого необходимо обратиться к опекуну или попечителю, если такой есть, или же к суду с заявлением о признании бабушки недееспособной и назначении ей опекуна или попечителя. После этого можно будет продавать квартиру с согласия опекуна или попечителя. В случае наличия завещания на мать мужа, дочь является наследником квартиры в том случае, если на момент смерти бабушки она находилась в ее собственности. Оформление дарственной недвижимости недееспособному гражданину не допускается в силу закона.

Для продажи квартиры, зарегистрированной на бабушку мужа, следует заполучить разрешение на совершение сделки от всех заинтересованных лиц. Такими лицами, являются: бабушка мужа, мать мужа (дочь завещателя), а также возможно третьи лица, которые могли бы претендовать на права на квартиру. Поскольку бабушка стоит на учете в ПНД, то, вероятно, следует выяснить, существуют ли решения суда или решения опекунского совета, которые регулируют ее правоспособность и ее возможность участвовать в сделках. Кроме того, нужно убедиться, что отсутствующая бабушка не была объявлена пропавшей без вести и что нет решений суда на реквизицию ее имущества. Стоит также проверить наличие документов, подтверждающих статус "резидента" бабушки для целей уплаты налогов. По итогу, для урегулирования вопроса необходимо обратиться в юридическую консультацию или нанимать адвоката, который сможет помочь в подготовке необходимых документов и совершении сделки.

Статья 576 ГК РФ "Продажа имущества без согласия собственника", статья 182 ГК РФ "Завещание", статья 256 ГК РФ "Общая долевая собственность". Также могут применяться нормы закона о недвижимости, зависящие от местоположения квартиры.