Суд продлил договор аренды на неопределенный срок, но новый арендатор уже зарегистрировался: разбирательство в суде.

Суд в данном случае может выбрать сторону, которая оправдана в соответствии с законодательством Российской Федерации. С учетом условий, описанных в вопросе, если прежний арендатор не подписал новый договор аренды на ИЖС, не зарегистрировал его в россреестре и прекратил использование участка для огородного хозяйства, то действия администрации по выделению этого участка в аренду другому арендатору могут считаться законными. Если продленный договор аренды уже закончил свое действие, то прежний арендатор не может претендовать на права на данный участок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о продлении договора аренды на неопределенный срок.
2. Договор аренды, заключенный в 1993 году.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, выданные администрацией (в том числе документы о выделении земельного участка в аренду под ИЖС другому арендатору).
4. Документы, подтверждающие право арендатора на земельный участок и его регистрацию в россреестре.

Суд в данном случае будет исходить из положений законодательства о договоре аренды земельного участка и правах арендаторов. Если прежний арендатор не заключил новый договор на определенный срок и не зарегистрировал его в россреестре в течение трех лет, то суд может признать договор аренды прекратившим свое действие. В этом случае право на земельный участок переходит к новому арендатору, которому администрация выделила участок под ИЖС и который все формальные процедуры оформления своего права на участок выполнил в полном объеме. Однако каждый конкретный случай требует индивидуального анализа и оценки доказательной базы, поэтому решение суда может быть различным в зависимости от обстоятельств дела.

Пункты 1 и 3 статьи 601 ГК РФ, статья 674 ГК РФ, статьи 35, 36, 37, 41 ЗК РФ, статья 130 ГПК РФ.