Полезная информация о продаже квартиры: задаток, агрессивные покупатели, пропавшие перед сделкой и возврат денег

Согласно Закону РФ "О купле-продаже жилых помещений" уплаченный при заключении договора задаток возврату не подлежит, за исключением случаев, когда заключение договора сделки не состоялось по вине продавца. Если сделка не состоялась по вине покупателя, внесенный им задаток остается за продавцом.

Поэтому продавец вправе не возвращать задаток, если договор купли-продажи не состоялся по своей вине.

Если покупатели не явились на сделку, не ответили на приглашение и выключили телефоны, продавец может считать, что сделка не состоялась по вине покупателей, и не возвращать задаток.

Родители покупателей могут подать иск к продавцу, но им нужно будет доказать, что сделка не состоялась по вине продавца, что будет трудно сделать, если продавец уведомлял покупателей о дате и времени сделки.

Тем не менее, если продавец хочет вернуть задаток и избежать судебного разбирательства, он может направить письменное уведомление покупателям об отказе от продажи квартиры в связи с неявкой на сделку. Извещение должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, а также с описью вложения (копией телеграммы, талоном из мфц, где было указано время и место сделки).

Если покупатели согласятся на возврат задатка, то продавец может его им вернуть, но только после оформления уведомления об отказе от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, вам, как продавцу, следует обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении документов, в том числе:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН.

3. Копия телеграммы с уведомлением о приглашении на сделку и талон с МФЦ.

4. Заключение юриста о возможности расторжения договора купли-продажи и возврате задатка.

5. Возможно, заявление в правоохранительные органы о пропаже покупателей.

6. Обязательно следует обратиться к банку, в котором находится задаток, для решения вопроса о его возврате.

Также стоит учитывать, что решение этого вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому консультация юриста может быть необходима для определения дальнейшей стратегии действий.

Статья 450 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статьи 492-500 ГК РФ "Купля-продажа". Если задаток был внесен в соответствии с требованиями закона, то также применима статья deposit и статьи Кодекса РФ об административных правонарушениях по вопросу возврата задатка.