Ипотека в ВТБ: отказ перед сделкой из-за нарушения закона. Как вернуть задаток и оспорить решение банка

Добрый день! Если договор купли-продажи квартиры был заключен с условием о внесении задатка, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации предоплата должна быть возвращена покупателю в случае невыполнения условий договора.

В данном случае, если банк ошибочно одобрил выдачу кредита для первоначального взноса по ипотеке до заключения сделки купли-продажи, и в результате было дано отказ в выдаче ипотеки, это является невыполнением условий договора и, следовательно, покупатель имеет право на возврат задатка. Однако, такие обстоятельства должны быть доказаны в судебном порядке.

Важно, что отсутствие даты в пункте о сроке продажи и покупки квартиры не является основанием для задержки возврата задатка. Если продавец отказывается возвращать задаток, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка на основании неправомерного обогащения.

Кроме того, следует отметить, что суд при рассмотрении данного спора может учесть обстоятельства, сведения о которых отсутствуют в договоре купли-продажи, но которые имели место на момент заключения сделки. Поэтому, при подаче иска на возврат задатка необходимо доказывать, что невыполнение условий договора купли-продажи произошло по вине продавца или банка.

Надеюсь, мой ответ был вам полезен.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, который был подписан с продавцом.

2. Копия заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ.

3. Копия документов, подтверждающих одобрение ипотечного кредита в ВТБ.

4. Копия кредитного договора, который был подписан с ВТБ.

5. Копия документа, который подтверждает внесение задатка в размере 50 тыс. рублей за квартиру.

6. Копия ответа от ВТБ об отказе в предоставлении ипотечного кредита.

7. Копия корреспонденции с продавцом, которая относится к вопросу о возврате задатка.

8. Любые другие документы, которые могут помочь доказать ваши требования в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который специализируется на праве имущественных отношений. Юрист должен провести юридическую экспертизу документов и установить, есть ли основания для иска о возврате задатка. Также юрист может оценить риски судебного процесса и подготовить исковое заявление в суд.

Статьи, которые могут иметь применение к данной ситуации:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся договора купли-продажи;

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся задатка в договоре купли-продажи;

• Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся имущественных прав и обязанностей сторон при заключении договора купли-продажи;

• Статья 817 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся недействительности сделки в случае нарушения требований закона;

• Статья 15 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", касающаяся порядка оформления договора ипотеки.