Получение недвижимости: задаток и документы Федеральной службы - что нужно знать перед сделкой

Продавец может запросить документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в случае, если это необходимо для заключения и подписания основного договора купли-продажи и оформления права собственности на имущество. Однако, получение всех денежных средств от Покупателя должно быть основанием для передачи права собственности на имущество Покупателю, и дополнительные требования к передаче права не должны противоречить законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует уточнить формулировку в соглашении о задатке о том, на какой этап оформления права собственности находится недвижимое имущество, на которое заключается предварительный договор купли-продажи.

Если право собственности на недвижимое имущество уже оформлено на продавца, то запрос документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в случае получения всех денежных средств может быть нецелесообразен и не иметь юридического основания.

Однако, если оформление права собственности еще не завершено, и продавец собирается использовать полученные денежные средства для оплаты регистрационных сборов и иных расходов, то запрос документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может потребоваться для подтверждения прав на недвижимое имущество и целесообразности использования полученных средств.

Также следует отметить, что данное требование должно быть указано в предварительном договоре купли-продажи, иначе продавец не может затребовать дополнительных документов после получения всех денежных средств.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от характера документов, которые Продавец может запросить из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Общим правилом является то, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, обе стороны обязаны предоставить друг другу все необходимые документы для совершения сделки и регистрации права собственности.

Конкретные статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что договор купли-продажи может быть заключен путем обмена документами, включая те, которые предоставляются государственными органами.

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор задатка и предусматривает, что задаток может быть удержан продавцом в случае, если покупатель не исполнит обязательства по договору.

• Положения Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", которые устанавливают процедуру регистрации права собственности на недвижимое имущество и содержат требования относительно необходимых документов для этой цели.

Таким образом, если запрашиваемые Продавцом документы необходимы для выполнения юридических требований, связанных с регистрацией права собственности, то запрос выглядит логичным и законным. Однако, если Продавец запрашивает данные документы только для того, чтобы продлить процесс регистрации или искусственно задержать заключение договора, это может быть рассмотрено как нарушение со стороны продавца.