Как вернуть задаток за квартиру в залоге у банка: срок окончания договора бронирования - 28.02 | Советы владельцам недвижимости

В данном случае, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора бронирования недействительным. Действительно, если заключение договора бронирования было невозможно выполнить из-за ограничений на распоряжение недвижимостью, то договор может быть признан недействительным. Застройщик должен вернуть вам задаток, а также возместить вам понесенные убытки. При подготовке иска рекомендуется обратиться к специалисту в области гражданского права, чтобы обеспечить максимальную защиту ваших интересов.

Для решения данного вопроса чаще всего необходимо предоставить следующие документы:
1. Договор бронирования
2. Письменные подтверждения о продлении договора со стороны застройщика
3. Документы, подтверждающие нахождение недвижимости в залоге у банка (например, выписки из реестра залогов)
4. Документы, подтверждающие факт невозможности обеспечения выполнения договора со стороны застройщика

Статьи закона, применимые к данной ситуации:
1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Понятие и существенные условия договора бронирования
2. Статья 458 Гражданского кодекса РФ - Изменение и прекращение договора бронирования
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - Возврат полученного имущества при недействительности сделки или ее аннулировании