Оптимальные условия заключения ДКП на квартиру: задаток, обременения и иска на ущемление прав

В данной ситуации возможно обратиться в суд и предъявить иск о защите прав потребителя и восстановлении нарушенных прав. В соответствии с гражданским кодексом, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, продавец обязан предоставить полную и достоверную информацию о состоянии и обременениях объекта недвижимости. Если продавец умышленно скрыл информацию о наличии долгов или других обременений, то это является нарушением прав потребителя. В данном случае также стоит обратить внимание на действия агентства, через которое была совершена сделка, поскольку оно также несет ответственность за предоставление достоверной информации. В иске можно указать, что права покупателя были ущемлены и обратиться с требованием о возврате уплаченной суммы.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости;
2. Расписка о внесении задатка в счет погашения ипотеки на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наличие обременений на недвижимость до подписания ДКП;
4. Копия выписки из ЕГРН, которая подтверждает наложение запрета на регистрационные действия;
5. Документы, подтверждающие наличие скрытых долгов у продавца;
6. Корреспонденцию с агентством, через которое был осуществлен контакт и совершена сделка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
1. Статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации;
4. Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.