Продажа дома: задаток получен, покупатели отказались и угрожают вернуть

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при отказе покупателя от приобретения имущества продавцу следует вернуть уплаченный задаток. Однако, если у продавца есть основания полагать, что покупатель обманывает его о намерении приобрести имущество, продавец вправе отказаться от возврата задатка. В любом случае, решение данного вопроса должно происходить в рамках закона и не должно противоречить условиям договора между продавцом и покупателем. Рекомендую обратиться к юридическому консультанту для тщательного изучения договорных отношений между сторонами и определения законности претензий покупателей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, в котором указаны условия продажи, сумма задатка и условия его возврата в случае отказа покупателя от сделки.

2. Документы, подтверждающие факт получения задатка, например, квитанция об оплате или расписка от получателя.

3. Корреспонденцию с покупателем, в которой отказ от покупки дома был официально подтверждён.

4. Свидетельские показания, если имеются свидетели, подтверждающие факт получения задатка от покупателя и отказа от покупки дома.

5. Судебные решения, если ранее были подобные споры, вынесенные в судебном порядке.

На основании представленных документов можно принять решение о возврате задатка или отстаивании своих прав в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат аванса при невыполнении обязательства"
• Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество" (если факты вымогательства подтвердятся)