Как вернуть задаток за квартиру, если покупатели отказались от сделки?

Согласно законодательству Российской Федерации, аванс, который был получен продавцом при оформлении предварительного договора, является гарантией исполнения сторонами своих обязательств по сделке купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки, продавец может повторно продать квартиру и сохранить полученный аванс. Однако, если была предусмотрена штрафная ответственность за отказ от сделки в предварительном договоре, то продавец должен выплатить штраф покупателю в размере, указанном в данном договоре. Одновременно продавец может потребовать выплату штрафа за отказ покупателя от сделки, если таковая была предусмотрена в договоре задатка, который был заключен между сторонами в отношении другой квартиры.

Для решения этого вопроса, необходимо изучить предварительный договор и узнать, были ли в нем условия о возврате аванса в случае отказа от сделки, а также условия о штрафе за неисполнение договора одной из сторон. Если в договоре были такие условия, то возврат аванса может быть ограничен этими условиями.

Если в договоре таких условий не было, то продавцы обязаны вернуть аванс в полном объеме, тем более что договор не был выполнен из-за отказа покупателя.

Относительно возврата задатка за квартиру, который вы дали, здесь существует спорная ситуация, так как если вы отказываетесь от заключения договора, то продавец имеет право не возвращать задаток. Однако, если вы отказываетесь от договора из-за обстоятельств, на которые не можете повлиять (например, из-за того, что квартира не оказалась в том состоянии, которое было заявлено), то вы можете требовать возврата задатка.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо тщательно изучить договоры и их условия, а также обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся в области недвижимости.

Статьи 418, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.