Как вернуть участок под ИЖС после отказа: оплата аренды, межевание и регистрация договора в Росреестре

Если при рассмотрении заявления на разрешение на строительство было выявлено, что земельный участок имеет сельхозназначение, то Вы не можете получить разрешение на строительство жилого дома на данном участке. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для уточнения дальнейших действий и возможности оспорить отказ, предоставленный властями. Также можно обратиться в суд с заявлением о признании права на использование земельного участка с иным назначением, а также о принуждении государственного органа выдать разрешение на строительство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Росреестре в соответствии с законодательством Российской Федерации об аренде земли. 2. Протокол заседания комиссии по земельным участкам, на котором было принято решение о возможности выделения данного участка под ИЖС. 3. Документы, подтверждающие факт проведения межевания земельного участка и его постановку в кадастр. 4. Соответствующие запросы в орган государственной власти, осуществляющий земельные отношения на территории, где расположен данный земельный участок, о наличии и состоянии градостроительных документов, в том числе градостроительного плана, и о перспективах изменения назначения земли. 5. Решение суда (если таковое имеется), устанавливающее право на использование данного земельного участка, а также иные документы, свидетельствующие об основаниях, на которых было выиграно право на аренду земли. 6. Официальные запросы и ответы, направленные на все учреждения, имевшие отношение к данной ситуации, включая органы государственной власти, судебные органы, коллегиальную комиссию и т.д.

ч. 4 ст. 34, ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 38 Градостроительного кодекса РФ.