Как вернуть подвал в общедомовую собственность: права жильцов, нарушения при продаже и возможные действия

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа подвала жилого дома производится в соответствии с действующим законодательством РФ и с учетом права на жилые помещения, помещения общего пользования, а также подвалы и чердаки, в соответствии с законом. При этом, при продаже подвала жилого дома, должны учитываться интересы всех заинтересованных сторон, в том числе жильцов, владеющих квартирами в данном доме.

В данном случае, учитывая наличие приватизированных квартир в доме и наличие коммуникаций в подвале, продажа подвала жилого дома может быть признана недействительной и нарушающей права жильцов, если таковые имеются. В этом случае жильцы могут обратиться в суд с требованием о возврате подвала в общедомовую собственность, и привести все факты и документы, подтверждающие нарушения при заключении сделки.

Однако, для принятия окончательного решения в данном споре зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия законных оснований для признания сделки недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право города на продажу подвала жилого дома по ул. Плющиха, включая документы, удостоверяющие право города на управление муниципальным имуществом.

2. Документы, подтверждающие факт продажи подвала жилого дома юридическому лицу, включая договор купли-продажи и/или свидетельство о государственной регистрации права собственности на подвал.

3. Документы, подтверждающие наличие приватизированных квартир в доме.

4. Документы, подтверждающие факт прохождения всей коммуникации в подвале.

5. Документы, подтверждающие нарушение прав жильцов при заключении сделки.

Для возврата подвала в общедомовую собственность признавая все действия по продаже подвала нарушающими права жильцов, необходимо провести правовую оценку действий города и юридического лица, приобретшего право собственности на подвал, а также провести анализ нормативно-правовых актов Российской Федерации в области муниципального имущества и права собственности. После получения правовой оценки возможно использование административных и/или судебных способов возврата подвала в общедомовую собственность.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 25, 29, 30, 30.1).

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (статьи 24, 30, 238, 256).

Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (статьи 309-310, 320, 451).

Закон Российской Федерации от 16 июня 1998 года № 66-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (статьи 8, 9).

Закон Российской Федерации от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "Об охране культурного наследия" (статьи 33, 34).

Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.4, 160, 201).

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 10, 12, 25, 111, 112, 116, 117).

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.5, 9.31, 9.32, 19.2.10).

Закон Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 5, 6, 7, 14, 18).

Закон Российской Федерации от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "О недрах" (статьи 2, 12, 13, 23).