Как вернуть общедомовую собственность: 1 этаж приватизирован под аптеку, нужно восстановить второй выход

В соответствии с законодательством Российской Федерации, участки зданий и сооружений, которые не отнесены к жилым помещениям общего пользования, могут принадлежать только собственникам комнат в данном жилом доме. Если в 1998 году собственник 1 этажа приватизировал часть подъезда и создал там аптеку, соответствующим образом оформив документы и получив разрешения на это, указанный участок отныне принадлежит ему в собственность. Однако, в случае если жильцы уверены, что данный участок является общедомовой собственностью, они могут направить запрос в исковом порядке к суду с требованием о возврате участка подъезда в общее пользование и восстановлении второго выхода. При этом, жильцам придется доказывать, что данный участок является общедомовой собственностью, а также указывать на решение собрания собственников помещений, если такое принималось.

Для решения данного вопроса будет необходимо собрать следующие документы:

1. Копия документов о праве собственности на жилой дом, в том числе постановление о приватизации.
2. Копии документов о праве собственности на общую долевую долю в жилом доме для каждого из жильцов.
3. Копия устава ТСЖ, если такое имеется.
4. Письменное заявление от жильцов подьезда с просьбой рассмотреть вопрос о восстановлении общедомовой собственности, в котором необходимо указать основания требования.

После сбора всех необходимых документов, жильцам подъезда необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении общедомовой собственности на указанную часть подъезда и второй выход. При этом следует учитывать, что решение суда может зависеть от того, было ли допущено нарушение закона при приватизации и использовании указанного помещения.

Статья 129 ЖК РФ "Общая долевая собственность на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"

Статья 21 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 22 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана прав собственности"

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перераспределение прав и обязанностей при дроблении имущества"

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство и смежные права"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на недвижимость"

Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии"

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме"