Хотите приобрести офис в здании института? Рассмотрите этаж 1, но не забудьте про туалет и необоснованное решение об идти на другой этаж

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" каждый потребитель вправе требовать от продавца товара (в данном случае - офиса) соответствия этого товара условиям договора. Если при заключении договора стороны договорились о наличии туалета на этаже, где расположен приобретаемый офис, то продавец должен обеспечить соответствующие условия. Если продавец не соблюдает условия договора, покупатель, в свою очередь, имеет право требовать соответствующей компенсации, включая, например, снижение цены за офис или компенсацию расходов на использование туалета на другом этаже. Однако, если условия договора не устанавливаются в отношении наличия туалетов на этаже или их функционального назначения, то правомерность решения продавца будет зависеть от условий договора и законодательства, регулирующего соответствующий вид деятельности продавца и обеспечивающего защиту прав покупателей.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи на офисное помещение или другой документ, подтверждающий право на собственность на указанное помещение. 2. Документы, удостоверяющие личность приобретателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность). 3. Правила использования общего имущества в здании, где расположен офис, где могут быть оговорены требования для доступа к общим территориям здания, таким как туалеты. 4. Указание на то, кто управляет зданием (администрация, глава учебного заведения и т.д.), контактная информация для связи с ними.

Правомерность действий, закрыть туалет на первом этаже и направить вас на другой этаж, зависит от правил использования общего имущества и правил здания, правилами руководства и управления домом. В целом, если в здании строго регламентируется и оговаривается использование туалетов на каждом этаже, то руководство или управляющие компании могут закрыть доступ к туалету на этаже, где находится ваш офис. Однако, если это не указано, можно обратиться к управляющей компании или руководству здания с соответствующим запросом и объяснением ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на здания, сооружения и другие объекты недвижимости), статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (о свободе использования имущества владельцем или иным законным владельцем) и статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве каждого владельца недвижимости на свободное пользование своим имуществом) применимы для решения данного вопроса. Также возможно применение норм закона "О защите прав потребителей" в части обеспечения комфортных условий использования имущества, однако это зависит от конкретных обстоятельств дела.