Как решить конфликт с соседом, который испортил общедомовую стену: юридические возможности и действия

Согласно Закону о ЖКХ, многоквартирный дом управляется советом собственников, который принимает решения на общих собраниях собственников. Председатель совета не имеет права принимать решения от имени совета без согласия других членов совета или без проведения общего собрания собственников.

В данной ситуации, вы можете обратиться в управляющую компанию и запросить копию договора на управление многоквартирным домом, в котором должны быть прописаны правила по управлению общедомовым имуществом, а также процедуры принятия решений. Если председатель совета принял решение без согласия других членов совета или без проведения общего собрания собственников, то это решение может быть признано недействительным.

Вы также можете подать жалобу в местное управление Федеральной службы по надзору в сфере ЖКХ на неправомерные действия председателя совета собственников и обосновать свои требования.

Что касается возмещения стоимости покраски стены, то вы можете предъявить требования о возмещении убытков виновнику (соседу), который уродливо раскрасил стену. В случае, если виновник не выполняет обязательства по возмещению убытков, вы можете обратиться в суд.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Договор с Управляющей компанией – нужно ознакомиться с правилами пользования общедомовыми помещениями.

2. Устав многоквартирного дома - нужно проверить полномочия совета дома в данной ситуации.

3. Письмо от Управляющей компании о необходимости устранения повреждений общедомового имущества.

4. Протокол заседания совета дома – по этому протоколу можно выяснить, получалось ли решение по поводу данной ситуации на заседании.

Если решение не было принято на совете дома, то можно подать жалобу в суд с требованием вынести решение и провести проверку обстановки на месте. Также можно обратиться к уполномоченному органу по контролю за ЖКХ, который проведет проверку и вынесет заключение о необходимости устранения повреждений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, включают следующие:

• Статья 14 Гражданского кодекса РФ: определяет право собственности на недвижимость и обязанности собственников по поддержанию ее в должном состоянии;
• Статья 154 Гражданского кодекса РФ: предусматривает обязанность собственника недвижимости не допускать ее порчу другими лицами;
• Статья 1056 Гражданского кодекса РФ: гарантирует право собственника на возмещение ущерба, причиненного имуществу;
• Статья 168 Жилищного кодекса РФ: определяет порядок принятия решений многоквартирным домом, включая председателя совета дома и права жителей на участие в принятии решений;
• Статья 221 Гражданского кодекса РФ: предусматривает возможность обращаться в суд для защиты своих прав и интересов.

Исходя из этих статей, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, причиненного имуществу (статья 1056 ГК РФ). В рамках данного дела будет рассматриваться вопрос о том, была ли общедомовая стена на вашем этаже порчена и могут ли вы требовать возмещения ущерба от виновника. Также вы можете обратиться в Управляющую компанию с запросом на проведение ремонтных работ и возмещения убытков, причиненных вами в результате порчи имущества. В случае, если председатель совета отказывается созвать заседание собственников, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов (статья 221 ГК РФ).