Как вернуть деньги при досрочном прекращении договора аренды квартиры: вопросы законности и оплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, если наймодатель досрочно расторгает договор найма жилого помещения, то в указанный им срок, до истечения которого этот договор не мог быть расторгнут, он должен вернуть арендатору предварительно внесенную им оплату за пользование жилым помещением за время после прекращения договора найма.

Таким образом, если в договоре предусмотрено, что наймодатель может расторгнуть договор досрочно, уведомив арендатора за определенный срок, и при этом арендатор внес оплату за весь предусмотренный период, то он имеет право на возврат неиспользованных денежных средств за период, за который оплата была произведена.

Следовательно, если в данном случае обе вышеперечисленные условия выполнены, то наймодатель обязан вернуть арендатору предварительно внесенную оплату за время после прекращения договора найма, в противном случае действия наймодателя могут быть признаны незаконными.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Копия договора аренды жилого помещения;
2. Документ, подтверждающий факт досрочного расторжения договора аренды жилого помещения со стороны наймодателя;
3. Документ, подтверждающий предупреждение о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения со стороны наймодателя;
4. Документы, подтверждающие необходимость оплаты новой квартиры в данный момент;
5. Копия переписки между Вами и наймодателем, в которой обсуждаются условия досрочной расторжении договора аренды жилого помещения и возврата денежных средств.

Относительно законности данной ситуации, необходима более подробная консультация, поскольку вопрос выходит за рамки узкой юридической консультации. Однако основным документом, регулирующим отношения между наймодателем и нанимателем, является договор аренды жилого помещения, в котором фиксируются права и обязанности сторон. В зависимости от условий этого договора, а также с учетом действующего законодательства, можно будет определить правомерность действий наймодателя в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 674-680, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором;
• Жилищный кодекс РФ, статья 672, которая устанавливает порядок прекращения договора аренды жилого помещения.

Согласно законодательству РФ, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно только в тех случаях, которые перечислены в законе. При этом он обязан предупредить арендатора не менее чем за 30 дней до расторжения договора.

Арендатор в свою очередь имеет право потребовать возврата непропорциональной части арендной платы за период, на который договор был расторгнут досрочно.

Таким образом, если наймодатель досрочно прекращает договор аренды жилого помещения, то он должен вернуть арендатору непропорциональную часть арендной платы за период, на который договор был расторгнут досрочно. Если наймодатель не выполняет свои обязательства по возврату денег арендатору, то арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.